Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux, c’est un document obligatoire à partir de 2026 pour toutes les copropriétés mais c'est surtout un outil indispensable pour valoriser les logements en copropriété. Il comprend une liste de travaux recommandés à réaliser sur une période de 10 ans pour assurer la sauvegarde et l’entretien du bâtiment.
Profitez de la réalisation du DPE Collectif pour faire élaborer votre PPPT, c’est la solution la plus cohérente et la plus rentable pour les petites copropriétés.
Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) est un document réglementaire qui recense l'ensemble des travaux nécessaires pour maintenir l'immeuble en bon état sur une période de 10 ans. Prévu par la loi Climat et Résilience du 22 août 2021, il s'impose à toutes les copropriétés de plus de 15 ans. Pour en savoir plus sur les prestataires habilités, consultez notre article qui peut réaliser le PPPT.
Le PPPT se distingue du simple carnet d'entretien : il contient un chiffrage estimatif des travaux et une hiérarchisation par priorité, ce qui en fait un véritable outil de programmation budgétaire pour le syndicat des copropriétaires.
| PPPT | DTG | Audit énergétique | |
|---|---|---|---|
| Base légale | Loi Climat 2021 | Loi ALUR 2014 (plus obligatoire) | Réglementation CEE |
| Périmètre | Travaux nécessaires sur 10 ans et projection des performances énergétiques | Travaux nécessaire sur 10 ans | Projections scénarios rénovation énergétique |
| Obligatoire | Oui, depuis 2025 | Plus depuis 2021 | Pour CEE et Éco-PTZ collectif |
| Lien avec DPE | S'appuie sur le DPE Collectif | Intègre un DPEC ou Audit | Recommandé après DPE Collectif si >35% |
| Validité | 10 ans (actualisation annuelle) | 10 ans | Non définie |
Le PPPT inventorie les travaux portant sur les parties communes : structure (fondations, planchers), enveloppe (toiture, façades, menuiseries), équipements collectifs (ascenseur, chaufferie, ventilation) et réseaux (électricité, plomberie, évacuations). Il peut concerner également les parties privatives des copropriétaires.
Toute copropriété dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2023 et dont l'immeuble a plus de 15 ans est concernée. La mise en œuvre est échelonnée selon la taille :
La date légale correspond à la mise en place du PPPT, pas à la réalisation des travaux. Chez Wilow, nous sommes répides. Un PPPT prend en moyenne 4 mois entre le vote en AG et la remise du rapport.
Le PPPT doit obligatoirement s'appuyer sur le DPE Collectif de l'immeuble pour intégrer les préconisations de rénovation énergétique. Les deux missions partagent les mêmes collectes de données : il est fortement recommandé de les commander ensemble.
Coupler DPE Collectif + PPPT en une seule mission permet d'économiser jusqu'à 50% sur le coût global, tout en évitant une double visite du bâtiment.
Le rapport remis au syndic comprend obligatoirement :
Le PPPT doit être actualisé chaque année lors de l'AG pour intégrer les travaux réalisés, réévaluer les urgences et adapter l'échéancier en fonction de l'état réel du bâtiment.
Le coût varie selon la taille du bâtiment, le nombre de lots, la complexité des équipements et la disponibilité des plans existants.
| Taille de la copropriété | Coût PPPT seul | PPPT + DPE Collectif |
|---|---|---|
| Petite (<20 lots) | A partir de 2 500€ | A partir de 2 950€ |
| Moyenne (20–50 lots) | 2 500 - 3 500 € | 3 500 - 4 500 € |
| Grande (50–200 lots) | 3 500 – 7 000 € | 4 500 – 8 000 € |
| Très grande (>200 lots) | > 7 000 € | > 8 000 € |
Le fonds de travaux obligatoire (5 % minimum des charges annuelles) peut financer directement la commande du PPPT, sans appel de fonds supplémentaire ni vote spécifique.
Le PPPT lui-même ne bénéficie pas d'aides publiques directes. En revanche, il ouvre les droits aux aides suivantes pour financer les travaux recommandés :
MaPrimeRénov' Copropriété
Jusqu'à 45 % du montant des travaux. Nécessite un DPE Collectif et un gain énergétique d'au moins 35 %.
CEE « Coup de pouce »
Primes des fournisseurs d'énergie pour isolation, chauffage, ventilation. Cumulable avec MaPrimeRénov'. Nécessite un audit réglementaire.
Éco-PTZ Collectif
Prêt à 0 % jusqu'à 30 000 € par logement pour financer les travaux de rénovation énergétique. Nécessite un audit réglementaire.
Fonds de travaux
Trésorerie obligatoire (5 % des charges/an min.). Utilisée en acompte ou complément des aides publiques.
Le DPE Collectif et le PPPT sont deux obligations légales distinctes, mais elles forment un ensemble cohérent qui ne doit pas être découpé. Ils partagent les mêmes données techniques, la même visite de terrain, et aboutissent à un plan de travaux unique dont les volets énergétiques et structurels sont indissociables.
Étiquette énergétique A→G
Consommations en kWh/m²/an
Bilan des équipements collectifs
Recommandations énergétiques
Plan de travaux sur 10 ans
Hiérarchisation par urgence
Chiffrage estimatif par poste
Échéancier budgétaire
Chez Wilow, nous réalisons systématiquement le DPE Collectif et le PPPT en mission couplée. Une seule visite de terrain, une seule résolution en AG, un rapport intégré qui reflète la réalité complète du bâtiment — et un coût global inférieur à la somme des deux missions séparées.
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Avec votre devis, vous recevez le certificat de votre diagnostiqueur Wilow, son attestation d'assurance responsabilité civile professionnelle et son diplôme mentionnant des qualifications nécessaires pour la réalisation du PPPT.
● Nous mettons à votre disposition les présentations et résolutions pour vos Assemblées Générales.
●Avec votre adresse, nous recherchons les subventions locales.
