Depuis le 1er janvier 2026, toutes les copropriétés françaises construites avant 2013 sont soumises à l'obligation de DPE Collectif. Ce guide complet vous donne une vision claire et actionnable : ce qu'est le diagnostic, comment il est calculé, combien il coûte, ce qu'il change pour vos locataires et pour une vente — et comment éviter les pièges des anciens DPE expirés.
Notre expertise dépasse un simple DPE : des réponses concrètes pour prendre des décisions éclairées, sans dépenses excessives dans des études ou prestations coûteuses.
Pour choisir votre prestataire, notre article qui peut réaliser le DPE Collectif et le PPPT détaille les certifications à vérifier avant de signer un devis.
Les deux documents coexistent et ne se remplacent pas :
| DPE Collectif | DPE Individuel | |
|---|---|---|
| Périmètre | Bâtiment entier (parties communes + équipements collectifs) | Un seul logement (parties privatives) |
| Commanditaire | Syndic de copropriété | Propriétaire du logement |
| Obligation | Copropriétés construites avant 2013 | Vente ou mise en location |
| Remplace l'autre ? | Non | Non |
| Coût | 1 000– 5 000 € | 100 – 250 € |
| Validité | 10 ans (sauf A, B ou C) | 10 ans |
| Utile pour | Rénovation, PPPT, aides collectives (MPRC) | Vente, location, MaPrimeRénov' individuelle |
Le DPE Collectif est à réaliser en même temps qu'un Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT). Les deux études sont liées et interdépendantes. L'une permet de faire un état des lieux énergétique et l'autre de prévoir un plan de travaux sur les 10 prochaines années.
Le DPE Collectif est l'étiquette réglementaire obligatoire, base technique du PPPT.
L'audit énergétique utilise la même méthodologie de calcul que le DPEC et donne accès aux CEE et EPTZ en cas de dépassement des 35% de performance énergéique des travaux.
Tout bâtiment d'habitation collective dont le permis a été déposé avant le 1er janvier 2013.
L'obligation DPEC s'applique à tous les immeubles construits avant 2013, même sans chauffage collectif.
Seules exemptions valides :
• Permis déposé après le 1er janvier 2013
• Immeubles exclusivement professionnels
De nombreuses copropriétés pensent avoir rempli leur obligation. Ce n'est peut-être plus le cas depuis la réforme de juillet 2021.
| Date de réalisation | Valide jusqu'au | Statut en 2026 |
|---|---|---|
| Avant le 1er janv. 2013 | 31 déc. 2022 | ✗ Expiré |
| 1er janv. 2013 – 31 déc. 2017 | 31 déc. 2022 | ✗ Expiré |
| 1er janv. 2018 – 30 juin 2021 | 31 déc. 2024 | ✗ Expiré depuis janv. 2025 |
| Depuis le 1er juil. 2021 (méthode 3CL) | 10 ans après réalisation | ✓ Valide |
Si votre DPE Collectif (réalisé après juillet 2021) classe l'immeuble en A, B ou C, il n'a pas besoin d'être renouvelé à l'échéance des 10 ans.
La méthode officielle est la 3CL-DPE 2021. Elle ne mesure pas vos factures réelles, mais modélise le comportement thermique du bâtiment sur la base de données physiques vérifiables et d'une utilisation standardisée (19°C, conditions climatiques moyennes).
La plus mauvaise des deux notes donne la note finale.
Seuils en kWh d'énergie primaire par m²/an. La note finale est la plus défavorable entre énergie et GES.
Un DPE Collectif doit être réalisé par bâtiment disctinct/séparé de la copropriété. Le PPPT réunis, lui, bien les l'ensemble des travaux des bâtiments distincts.
Le rapport remis au syndic dépasse la simple étiquette. Il comprend obligatoirement :
Ces recommandations constituent la base technique du PPPT, obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans.
Le DPE Collectif est voté en assemblée générale de copropriété. Voici comment se déroule la procédure, de l'inscription à l'ordre du jour jusqu'à la remise du rapport.
Le coût varie selon la taille du bâtiment, la disponibilité des plans et la complexité des équipements.
| Taille de la copropriété | Fourchette de prix | Coût estimé par lot |
|---|---|---|
| Petite copropriété (< 20 lots) | 800 – 1 500 € | 50 – 80 €/lot |
| Copropriété moyenne (20–50 lots) | 1 500 – 2 500 € | 35 – 60 €/lot |
| Grande copropriété (50–200 lots) | 2 500 – 5 000 € | 20 – 35 €/lot |
| Très grande (> 200 lots) | > 5 000 € (sur devis) | < 20 €/lot |
Coupler le DPE Collectif avec le PPPT permet d'obtenir un coût global inférieur à la somme des deux missions commandées séparément. Les deux études partagent les mêmes collectes de données.
Au-delà de l'obligation légale, le DPE Collectif produit des effets concrets sur les charges, la valeur du patrimoine et les aides auxquelles la copropriété peut prétendre.
Baisse des charges
Gain moyen sur les charges de chauffage après une rénovation ciblée guidée par le DPE Collectif.
Valeur immobilière
Plus-value constatée sur les lots d'une copropriété bien classée par rapport à un édifice en F ou G.
Aides débloquées
Montant moyen d'aides MaPrimeRénov' Copropriété + CEE pour une rénovation globale déclenchée par le DPE.
De validité
Un seul DPE Collectif suffit pour une décennie, et sert de base pour le PPPT et toutes les demandes d'aides.
Que risque-t-on si on n'a pas fait le DPE Collectif ?
La loi Climat et Résilience ne prévoit pas de sanction pécuniaire directe, mais l'absence de DPE Collectif peut engager la responsabilité du syndic et bloquer l'accès aux aides publiques. De plus, des acheteurs ou locataires peuvent l'exiger. Les notaires des acheteurs demandent maintenant systématiquement un DPEC et PPPT, cela peut influer sur la valorisation du logement ou la faisabilité de la vente.
Le DPE Collectif est-il visible par les acheteurs de lots ?
Oui. Le DPE Collectif est déposé dans le registre national ADEME et doit figurer dans le dossier de diagnostic technique (DDT) remis lors de la vente ou de la mise en location d'un lot.
Le DPE Collectif peut-il remplacer le DPE individuel pour la vente d'un appartement ?
Non. Ils sont complémentaires, pas substituables. Un copropriétaire vendeur doit disposer d'un DPE individuel valide. Toutefois, le diagnostiqueur du DPE Collectif peut en dériver un DPE individuel à moindre coût.
Combien de temps dure la réalisation ?
Selon la taille et la complexité du bâtiment, comptez 4 à 8 semaines entre la prise de contact et la remise du rapport final, visite de terrain incluse.
Le DPE Collectif et le PPPT sont deux obligations légales distinctes, mais elles forment un ensemble cohérent qui ne doit pas être découpé. Ils partagent les mêmes données techniques, la même visite de terrain, et aboutissent à un plan de travaux unique dont les volets énergétiques et structurels sont indissociables.
Étiquette énergétique A→G
Consommations en kWh/m²/an
Bilan des équipements collectifs
Recommandations énergétiques
Plan de travaux sur 10 ans
Etat des lieux énergétique et bâti de la copropriété
Chiffrage estimatif par poste
3 scénarios de travaux
Chez Wilow, nous réalisons systématiquement le DPE Collectif et le PPPT en mission couplée. Une seule visite de terrain, une seule résolution en AG, un rapport intégré qui reflète la réalité complète du bâtiment — et un coût global inférieur à la somme des deux missions séparées.
"Prestation rapide et professionnelle : réponses pertinentes aux quelques questions assez complexes sur l'immeuble concerné. Et ce, même plusieurs semaines après. Merci !"
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Avec votre devis, vous recevez le certificat de votre diagnostiqueur Wilow, son attestation d'assurance responsabilité civile professionnelle et son diplôme mentionnant des qualifications nécessaires pour la réalisation du PPPT.
● Nous mettons à votre disposition les présentations et résolutions pour vos Assemblées Générales.
●Avec votre adresse, nous recherchons les subventions locales.
