Rénovation énergétique en copropriété : Les 7 étapes clés

Rédigé par

Marius Mathevet

Nov 2, 2023

Pourquoi commencer par la rénovation collective ? 

La rénovation énergétique est devenue une préoccupation majeure pour les copropriétés pour des raisons de économiques, de confort mais aussi de réglementation. En effet depuis le 25 aout 2021, la loi Climat Résilience impose aux copropriétés d’initier une réflexion sur la rénovation énergétique de leurs parties communes.


Les avantages de la rénovation énergétiques en copropriété sont multiples :


  • Réduction significative de sa consommation d’énergie et donc de ses factures
  • Amélioration du confort de son logement hiver comme été
  • Valorisation de son patrimoine en vue d’une location ou d’une vente
  • Réduction de son empreinte sur l’environnement


Cependant, il peut être difficile de savoir par où commencer et comment mener à bien un tel projet. Dans cet article, nous détaillerons les étapes clés à suivre pour la rénovation énergétique d'une copropriété, depuis la prise de décision collective jusqu'à l'évaluation des résultats.

Phase 1 : Mettre sa copropriété en conformité

Étape 1 : Prise de décision collective


La décision de réaliser des travaux de rénovation énergétique doit être prise collectivement par l'ensemble des copropriétaires. Il est important de sensibiliser tous les membres de la copropriété aux enjeux de la rénovation énergétique et de les impliquer dans le processus décisionnel afin que tous soient conscients des avantages et des réglementations à venir. Pour cela un bon accompagnement est primordiale pour gagner du temps.


En effet, depuis le 25 aout 2021, la Loi Climat et Résilience impose la réalisation d’un Diagnostic de Performance Energétique (DPE) Collectif et d’un Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) pour toutes les copropriétés avant fin 2025 selon un échéancier. Ces réglementations imposent certaines obligations aux copropriétaires et visent à encourager la réalisation de travaux de rénovation énergétique.


L’adoption en AG:


Chaque copropriétaire vote, ou non pour la résolution stipulant la réalisation du DPE et du PPPPT. Il est recommandé de présenter plusieurs devis de DPE et PPPT lors du vote. Consultez notre article sur l'adoption des diagnostics en AG pour en savoir plus...

Le choix de devis doit se faire en selon 4 facteurs :

  • Le prix, selon la taille de la copropriété et ses objectifs
  • L’accompagnement, certains peuvent prendre plus de temps pour expliquer les enjeux et donner des recommandations plus poussées.
  • La certification du le diagnostiquer/bureau d’étude/thermicien en charge du diagnostic
  • Le bon dimensionnement du besoin de la copropriété.

Exemple : Pour les petites et moyennes copropriétés, il est conseillé de ne pas réaliser de diagnostic technique global (DTG), car trop complet et coûteux. A l’inverse, la réalisation d’un DPE collectif et d’un PPPT, comme le demande la réglementation, est plus adapté aux copropriétés de moins de 50 logements.

Étape 2 : Réalisation du Diagnostic de Performance Energétique (DPE)


Une fois la décision prise, il est temps de réaliser le DPE collectif de la copropriété par un diagnostiqueur certifié !


Le DPE est une étude thermique du bâtiment et de tous ses équipements. Il permet la notation du bâtiment sur une échelle de A à G de deux indicateurs :

  • La quantité d'énergie consommée par le bâtiment
  • Les émissions de gaz à effet de serre qu'il génère


Il est recommandé de faire appel à un diagnostiqueur certifié pour réaliser son DPE collectif. Le diagnostiqueur évaluera les performances énergétiques du bâtiment et proposera des recommandations pour améliorer son efficacité énergétique.

Bon à savoir : Le DPE et le PPPT sont réalisés en parallèle et ne nécessite qu’une seule visite dans la copropriété.

Étape 3 : Réalisation du Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT)


En parallèle de la réalisation du DPE, le diagnostiqueur réalise souvent aussi le PPPT.


Le PPPT a pour objectif de dresser une liste des travaux à réaliser au cours des 10 prochaines années dans l'immeuble, parmi lesquels :

  • Les travaux relatifs à l’état technique du bâti et des équipements de l'immeuble (incluant leur niveau d’usure et d’insalubrité).
  • Les travaux portant sur les aspects énergétiques mentionnés dans le DPE Collectif.


Cette liste exhaustive de travaux est hiérarchisée selon le niveau d’urgence de chaque poste et de la cohérence énergétique. Elle inclut un estimatif du montant des travaux, des aides et des financements.


Le PPPT doit être établi en tenant compte des recommandations du DPE et des objectifs de rénovation énergétique fixés par la copropriété.


Bon à savoir : La loi ne prévoit pas l’obligation d’adopter un plan de travaux, seulement de réaliser le DPE, PPPT et les soumettre au vote afin de sensibiliser les copropriétaires.

VOUS ETES EN REGLE !

Pour les copropriétés souhaitant seulement se mettre en conformité, l'aventure se termine à cette 3ème étape.

Pour celles qui souhaitent entamer des travaux, la phase 2 va vous intéresser.

Phase 2 : Vote et réalisation des travaux

Étape 4 : Choix du scénario de travaux et vote du Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)


Une fois le PPPT établi, il est temps de choisir le scénario de travaux qui convient le mieux à la copropriété basé sur les recommandations du DPE et du PPPT. Ce choix se fera en fonction du coût des travaux, du budget de la copropriété, des améliorations apportées et des subventions que les travaux devraient débloquer.


Il est important de bien se faire accompagner pour la réalisation de la liste des travaux car le scénario choisi devra être cohérent et pertinent afin de garantir son efficacité.

Par exemple : Il n’est pas pertinent de changer le chauffage avant d’isoler les parties communes, cela n’aurait pas d’incidence sur le confort des copropriétaires et pourrait même faire augmenter les dépenses de chauffage.


Le scénario de travaux choisi est ensuite soumis au vote lors de l'assemblée générale des copropriétaires. Il est important d'expliquer en détail les avantages et les coûts de chaque scénario afin que les copropriétaires puissent prendre une décision éclairée.

Étape 5 : Choix de l'Assistant à Maîtrise d'Ouvrage (AMO) et recherche de financement

Une fois le scénario de travaux choisi, il est recommandé de faire appel à un Assistant à Maîtrise d'Ouvrage (AMO) pour vous accompagner tout au long du processus de travaux. L'AMO vous aidera à coordonner les travaux, à trouver les bons prestataires, trouver des financements et à gérer les aspects administratifs du projet.

Il est également important de trouver les financements nécessaires pour réaliser les travaux. Il existe plusieurs aides financières disponibles, telles que MaPrimeRénov' Copro, les CEE et l'éco-prêt à taux zéro. Il est recommandé de se renseigner auprès des organismes compétents pour connaître les différentes options de financement disponibles.

Pour en savoir plus sur le rôle d'un Assistant à Maîtrise d'Ouvrage, consultez le site de notre partenaire AMOA.

Étape 6 : Réalisation des travaux avec des entreprises agréées


Une fois le financement obtenu, il est temps de faire réaliser les travaux par des entreprises agréées. Il est important de choisir des entreprises qualifiées et certifiées RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) pour garantir la qualité des travaux et bénéficier des avantages fiscaux liés à la rénovation énergétique. Celles-ci assure aussi une meilleure prise en charge des assurances en cas de soucis.


Étape 7 : Évaluation des résultats et bénéfices de la rénovation énergétique


Une fois les travaux terminés, il est temps d'évaluer les résultats de la rénovation énergétique. Il est recommandé de faire réaliser un nouveau diagnostic de performance énergétique (DPE) pour mesurer l'efficacité des travaux et les économies d'énergie réalisées.


Une fois ces 7 étapes effectuées, votre immeuble, et donc votre logement, auront significativement gagné en efficacité énergétique et thermique ce qui vous permettra d’améliorer votre confort, de réduire vos factures d’énergie, de valoriser votre bien (34% de perte de valeur entre un logement classé A et un classé G par exemple) et enfin de réduire votre empreinte sur l’environnement.


Maintenant que vous savez tout, trouvez un partenaire qui vous aide à initier un projet de rénovation énergétique en débutant par la réalisation de vos diagnostics afin d’être en conformité avant 2025 ! Wilow s’occupe de tout.

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