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En résumé : DPE collectif ou DPE individuel ?
DPE collectif → évalue l'immeuble entier (parties communes incluses). Obligatoire pour toutes les copropriétés depuis 2026. Commandé par le syndic.
DPE individuel → évalue un logement spécifique. Obligatoire pour toute vente ou location. Commandé par le propriétaire.
3 règles clés à retenir :
✓ Le DPE collectif ne remplace pas le DPE individuel (et vice versa) — les deux sont nécessaires et non substituables depuis juillet 2021.
✓ Pour louer ou vendre, c'est le DPE individuel qui s'impose. En cas de divergence de notes, aucun texte ne précise lequel prévaut ; le DPE individuel est généralement conseillé.
✓ Dans 55 % des cas, le DPE collectif donne une meilleure note que le DPE individuel du même immeuble (source : APC).
Deux outils complémentaires et non substituables
Dans cet article, on vous aide à faire la différence entre le DPE individuel et le DPE collectif, leurs origines, leurs avantages, leurs utilisations et les prochaines réglementations qui vous concernent.
La confusion entre DPE collectif et DPE individuel est l'une des plus fréquentes parmi les copropriétaires et les bailleurs. Or, depuis la réforme du DPE de juillet 2021, ces deux diagnostics ne sont plus interchangeables : un DPE collectif ne peut plus remplacer un DPE individuel, et un DPE individuel ne peut pas établir un DPE collectif. Les deux sont nécessaires, mais dans des contextes différents.
Tableau comparatif : DPE collectif vs DPE individuel
Ce tableau vous permet de visualiser en un coup d'œil toutes les différences essentielles entre les deux types de DPE :
- Prix indicatifs 2026. Le DPE collectif est à la charge du syndicat des copropriétaires ; le DPE individuel est à la charge du propriétaire du lot.
Le DPE collectif : le diagnostic de l'immeuble entier
Le DPE collectif est réalisé pour évaluer la performance énergétique d'un bâtiment composé de plusieurs logements, y compris les parties communes. Il s'agit d'une évaluation globale de la consommation d'énergie et des émissions de gaz à effet de serre de l'ensemble du bâtiment.
Contenu du DPE collectif
Le DPE collectif comprend :
- Description de l'état énergétique de la copropriété, couvrant les caractéristiques du bâtiment et des postes de dépenses énergétiques (chauffage, eau chaude, éclairage, etc.)
- Évaluation de la ventilation et du confort d'été, liés à l'isolation et aux protections solaires
- Estimation des consommations énergétiques, incluant une fourchette de prix pour la facture annuelle d'énergie prévue
- Étiquette énergétique et étiquette climat, notées de A à G, indiquant la consommation énergétique (kWh/m²/an) et les émissions de CO2 (kg/m²/an)
- Recommandations de travaux pour améliorer la performance énergétique du bâtiment
- Base technique pour l'élaboration du PPPT (Projet de Plan Pluriannuel de Travaux)
Obligations et calendrier du DPE collectif
La loi Climat et Résilience, promulguée en août 2021, a introduit de nouvelles réglementations concernant le DPE collectif. Selon ces nouvelles réglementations, tous les bâtiments d'habitation collective, dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013, doivent réaliser un DPE collectif.
- 1er janvier 2024 : copropriétés de plus de 200 lots
- 1er janvier 2025 : copropriétés de 50 à 200 lots
- 1er janvier 2026 : toutes les copropriétés de moins de 50 lots
Depuis le 1er janvier 2026, l'obligation s'étend également aux immeubles en monopropriété à usage d'habitation comportant au moins deux logements. Un propriétaire unique d'un immeuble de rapport est donc désormais concerné par le DPE collectif.
Exception : les bâtiments classés ou inscrits aux monuments historiques peuvent bénéficier de dérogations. Des exceptions existent également pour les immeubles situés dans des zones protégées ou soumises à des restrictions d'urbanisme (décret n° 2023-796 du 18 août 2023).
Qualification requise pour le DPE collectif
Le DPE collectif doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié disposant d'une certification « tous types de bâtiments » — un niveau de qualification supérieur à celui requis pour un DPE individuel. Les professionnels doivent utiliser des logiciels de calcul validés par le ministère de la Transition écologique et inspecter au minimum 60 points de contrôle lors de la visite.
Le DPE individuel : le diagnostic du logement
Le DPE individuel est réalisé pour évaluer la performance énergétique d'un logement spécifique comme un appartement ou une maison. Ce diagnostic est effectué par un professionnel certifié et permet d'informer sur la consommation énergétique du logement ainsi que son impact en termes d'émissions de gaz à effet de serre.
Contenu du DPE individuel
- Les caractéristiques du logement et le détail des systèmes de production d'eau chaude sanitaire, de chauffage, de refroidissement, de ventilation et d'éclairage
- La consommation annuelle d'énergie primaire pour chaque famille d'équipements, et la quantité de gaz à effet de serre rejeté
- Une étiquette énergie et une étiquette climat (de A à G), la classe finale étant déterminée par l'étiquette la plus basse
- Des recommandations indicatives pour améliorer l'efficacité énergétique du logement, avec une estimation de leur coût et du gain attendu
- Depuis le 1er septembre 2024 : un QR code obligatoire sur chaque DPE pour lutter contre les faux diagnostics
Obligations du DPE individuel
Le DPE individuel est obligatoire depuis 2006 pour la mise en vente et depuis 2007 pour la mise en location de tout logement en France métropolitaine.
Attention aux DPE anciens : les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 inclus sont devenus obsolètes au 1er janvier 2025. Un nouveau DPE est donc exigé pour toute vente, mise en location ou renouvellement de bail.
Les 4 types de DPE : ne pas confondre
Un point de confusion fréquent : il existe en réalité 4 modèles de DPE pour les bâtiments existants. Les connaître évite des erreurs coûteuses :
Le DPE collectif peut-il générer des DPE individuels ?
Dans le cas où la copropriété dispose d'un système de chauffage collectif, le prestataire réalisant le DPE collectif peut assez facilement générer des DPE individuels à partir des données de l'immeuble.
Cette possibilité est intéressante pour les copropriétaires qui doivent vendre ou louer leur appartement, car elle permet un gain de temps et de coût par rapport à un DPE individuel classique. Cependant, elle est soumise à des conditions précises :
- Les systèmes de chauffage, de ventilation et de production d'eau chaude sanitaire doivent être collectifs et homogènes
- Le DPE collectif doit avoir été réalisé selon la méthode 3CL 2021
- Les données de l'immeuble doivent être complètes et représentatives
Limite importante : la précision peut être légèrement inférieure à celle d'un DPE individuel réalisé spécifiquement, notamment si des travaux privatifs (changement de fenêtres, isolation intérieure, remplacement de chaudière individuelle) ont modifié les performances d'un appartement. Dans ce cas, un DPE individuel spécifique est recommandé.
⚠️ Depuis juillet 2021 : DPE collectif et individuel ne sont plus interchangeables
Avant la réforme de juillet 2021, un DPE collectif pouvait être utilisé à la place d'un DPE individuel dans certains cas. Ce n'est plus le cas depuis lors. Les deux étiquettes (énergie + climat) du DPE collectif ne peuvent pas être utilisées à la place du DPE individuel lors d'une vente ou d'une location. Toute tentative d'utiliser un DPE collectif pour une transaction individuelle expose le vendeur/bailleur à des risques juridiques.
DPE collectif et DPE individuel : pourquoi les notes peuvent diverger ?
📊 Chiffre clé : dans 31 % des cas, le DPE collectif et le DPE individuel d'un même immeuble donnent des résultats différents.
Dans 55 % de ces cas, le DPE collectif donne une meilleure note que le DPE individuel du même immeuble. (Source : Agence Parisienne du Climat)
Ce phénomène s'explique car le DPE collectif évalue les performances globales du bâtiment, tandis que le DPE individuel tient compte des spécificités de chaque logement (travaux privatifs, orientation, étage, équipements individuels).
Les principales sources de divergence entre les deux notes sont :
- Des travaux privatifs réalisés par le copropriétaire (changement de fenêtres, isolation intérieure, remplacement d'un radiateur électrique par une pompe à chaleur individuelle)
- La position du logement dans l'immeuble : un appartement en rez-de-chaussée ou en dernier étage est généralement moins bien isolé qu'un appartement en étage intermédiaire
- La présence ou non d'équipements privatifs (chaudière individuelle vs chauffage collectif)
- Les spécificités architecturales : un appartement traversant vs un appartement exposé d'un seul côté
Conseil pratique pour un bailleur : si votre DPE individuel est moins bon que le DPE collectif de l'immeuble, vérifiez si des travaux privatifs d'amélioration pourraient être intégrés dans un nouveau DPE individuel. À l'inverse, si votre DPE collectif est mauvais (F ou G), anticipez : les interdictions de location s'appliquent au DPE individuel, mais les travaux collectifs votés en AG sont la seule solution durable.
DPE collectif ou individuel : lequel prévaut pour louer ?
C'est la question la plus posée par les bailleurs copropriétaires. La réponse est nuancée : il n'existe à ce jour aucun texte spécifique précisant lequel des deux doit prévaloir en cas de divergence.
Cependant, la pratique et les conseils des notaires convergent vers une règle simple : c'est le DPE individuel qui doit être annexé au contrat de location ou de vente. Il reflète directement les caractéristiques énergétiques du logement spécifique mis sur le marché, y compris les éventuelles améliorations réalisées par le propriétaire (changement de vitrages, installation de robinets thermostatiques, isolation intérieure).
Les interdictions de location liées à la classe énergétique s'appliquent au DPE individuel du logement concerné — pas au DPE collectif de l'immeuble. Un immeuble classé D collectivement peut donc contenir des appartements classés F ou G individuellement, soumis aux interdictions de location.
Calendrier 2024-2034 : obligations DPE collectif et interdictions de location
Ce tableau synthétise les deux calendriers parallèles à surveiller :
La valeur verte : impact du DPE sur le prix de vente
Le DPE collectif est une obligation mais aussi un atout pour les propriétaires. En menant à bien les travaux conseillés par le DPE, les occupants peuvent réduire le montant de leurs factures énergétiques et améliorer leur confort. À la clé également, une hausse de la valeur verte des logements pour les copropriétaires.
La valeur verte est désormais chiffrée : selon une étude de Meilleurs Agents et SeLoger (2022), les appartements classés F ou G se vendent en moyenne 13 % moins cher que ceux notés A ou B. Ce surplus de valeur est directement influencé par la note DPE individuelle du logement.
Un chiffre du Conseil supérieur du Notariat vient renforcer cet argument : un bien immobilier avec un DPE de classe A se vend en moyenne 17 % plus cher qu'un bien de classe D. L'amélioration du DPE est donc un investissement à fort retour sur valeur patrimoniale.
DPE collectif et PPPT : une relation obligatoire
Ainsi, le DPE collectif, bien qu'obligatoire, se révèle être un véritable atout pour les copropriétés. Il devient une boussole pour l'amélioration énergétique des bâtiments.
Sur le plan réglementaire, le DPE collectif est le préalable obligatoire au PPPT (Projet de Plan Pluriannuel de Travaux). Sans DPE collectif valide, il est impossible d'élaborer un PPPT réglementairement conforme. Les deux diagnostics doivent être inscrits à l'ordre du jour de l'assemblée générale et votés à la majorité simple (article 24 de la loi de 1965).
Cette interdépendance est la raison pour laquelle Wilow recommande de faire réaliser le DPE collectif et le PPPT simultanément, par le même prestataire, pour optimiser le coût et la cohérence des résultats.
Comment Wilow vous accompagne ?
Le DPE collectif et le DPE individuel sont deux outils complémentaires et nécessaires pour évaluer la performance énergétique des bâtiments et des logements. Les deux DPE doivent donc être effectués en parallèle afin d'avoir une bonne vision de l'état de son bâti.
Chez Wilow, nous réalisons le DPE collectif et le PPPT de votre copropriété dans la même journée de visite, ce qui réduit les délais et le coût global de la prestation.
Notre offre comprend :
- Le DPE collectif certifié Bureau Veritas, réalisé selon la méthode 3CL 2021
- Le PPPT conforme avec liste de travaux hiérarchisés et calendrier sur 10 ans
- Une modélisation financière : reste à charge par copropriétaire, aides disponibles, économies d'énergie
- Un accompagnement pour la présentation en assemblée générale
Nous intervenons en région parisienne (75, 78, 91, 92, 93, 94, 95), à Nice et à Lyon.
Demandez un devis gratuit — notre équipe vous répond sous 24h.
FAQ – Questions fréquentes sur le DPE collectif et individuel
Le DPE collectif remplace-t-il le DPE individuel pour louer mon appartement ?
Non. Depuis la réforme de juillet 2021, le DPE collectif ne peut plus se substituer au DPE individuel lors d'une location ou d'une vente. Vous devez disposer d'un DPE individuel valide pour votre appartement spécifique. En cas de divergence entre les deux notes, c'est le DPE individuel qui s'applique pour déterminer si votre logement est soumis aux interdictions de location.
Mon appartement est classé D au DPE collectif mais F au DPE individuel. Puis-je le louer ?
La note qui compte pour les interdictions de location, c'est celle de votre DPE individuel. Si votre appartement est classé F au DPE individuel, vous êtes concerné par le gel de loyer (depuis août 2022) et par l'interdiction de location à partir de janvier 2028. La note collective de l'immeuble n'a pas d'incidence sur votre situation en tant que bailleur.
Peut-on générer un DPE individuel à partir du DPE collectif ?
Oui, sous certaines conditions. Si l'immeuble dispose de systèmes de chauffage, de ventilation et de production d'eau chaude collectifs et homogènes, et si le DPE collectif a été réalisé selon la méthode 3CL 2021, il est possible de générer des DPE individuels par extraction des données. C'est une option plus rapide et économique. Cependant, si vous avez réalisé des travaux privatifs (changement de fenêtres, isolation intérieure), un DPE individuel spécifique sera plus précis et plus favorable.
Quelle est la durée de validité du DPE collectif et du DPE individuel ?
Les deux sont valables 10 ans. Exception importante pour le DPE collectif : si le diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021 classe le bâtiment A, B ou C, il n'est pas nécessaire de le renouveler à l'échéance des 10 ans. Pour le DPE individuel : les diagnostics réalisés avant le 30 juin 2021 sont devenus invalides au 1er janvier 2025 et doivent être refaits.
Combien coûte un DPE collectif comparé à un DPE individuel ?
Les prix sont très différents. Un DPE individuel pour un appartement coûte en général entre 100 € et 300 €, à la charge du propriétaire. Un DPE collectif pour une copropriété coûte entre 1 000 € et 5 000 € selon la taille et la complexité de l'immeuble, à la charge du syndicat des copropriétaires (réparti entre tous via les charges). Faire réaliser le DPE collectif et le PPPT simultanément permet d'économiser 10 à 15 % sur la facture totale.
Mon immeuble en monopropriété est-il concerné par le DPE collectif ?
Oui, depuis le 1er janvier 2026. Les immeubles en monopropriété à usage d'habitation comportant au moins deux logements sont soumis à l'obligation de DPE collectif, selon le même calendrier que les copropriétés. En revanche, pour les transactions individuelles (vente ou location d'un logement), le propriétaire doit toujours fournir un DPE individuel.
Le DPE collectif est-il obligatoire pour vendre un appartement ?
Non, le DPE collectif n'est pas exigé lors de la vente d'un appartement spécifique. C'est le DPE individuel du logement qui est obligatoire et doit être annexé à la promesse de vente. Cependant, depuis le 1er janvier 2026, le syndic doit fournir le DPE collectif de l'immeuble au notaire lors de toute transaction, en complément du PPPT. L'acheteur a ainsi une vision complète de la performance énergétique de l'immeuble.
Que se passe-t-il si mon DPE collectif classe l'immeuble F ou G ?
Si le DPE collectif classe votre immeuble F ou G, cela déclenche deux obligations supplémentaires pour les copropriétés de 50 lots et plus : la réalisation d'un audit énergétique réglementaire (plus approfondi que le DPE seul), qui devient alors la base du PPPT. Pour les immeubles de moins de 50 lots, le DPE collectif seul suffit comme base du PPPT. Dans tous les cas, les interdictions de location s'appliquent aux logements individuels selon leur note DPE individuelle — pas à l'immeuble dans sa globalité.
