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La fin du monogeste MaPrimeRénov' est actée : depuis le 1er septembre 2026, six familles de travaux ne sont plus finançables en geste isolé, dont l'isolation des toitures et des combles, le remplacement des fenêtres et la ventilation double flux. Pour votre copropriété, la bonne nouvelle est claire : MaPrimeRénov' Copropriété, l'aide collective versée par l'ANAH, n'est pas touchée par cette réforme et conserve son barème de 30 % à 45 % des travaux.
Cette évolution change en revanche la donne pour les copropriétaires qui comptaient sur une aide individuelle pour changer leurs fenêtres ou isoler leurs combles. Elle renforce mécaniquement l'intérêt des projets votés collectivement en assemblée générale. Nous vous expliquons ce que dit exactement le décret, ce qui reste finançable, et comment structurer un projet de rénovation qui capte le maximum d'aides en 2026.
Dernière mise à jour : septembre 2026
Fin du monogeste MaPrimeRénov' : que s'est-il passé le 1er septembre 2026 ?
Le décret n° 2026-822 du 25 août 2026, publié au Journal officiel du 27 août 2026 avec deux arrêtés du même jour, retire six familles de travaux du parcours MaPrimeRénov' par geste. Ces règles s'appliquent à toutes les demandes de prime déposées à compter du 1er septembre 2026. Le Conseil national de l'habitat avait rendu un avis défavorable sur ces textes, mais cet avis est purement consultatif.
L'objectif affiché par le gouvernement est de concentrer l'argent public sur les rénovations d'ampleur, jugées plus efficaces qu'un geste isolé. Un premier tour de vis était déjà intervenu au 1er janvier 2026 avec le décret n° 2025-956 du 8 septembre 2025, qui avait sorti l'isolation des murs et les chaudières biomasse du parcours par geste.
Quels travaux sortent du parcours par geste ?
Six familles de travaux ne sont plus finançables seules par MaPrimeRénov' pour les demandes déposées depuis le 1er septembre 2026 :
- les poêles à bois et à granulés ;
- les chauffe-eau et chauffages solaires (hors Outre-mer) ;
- les chauffe-eau thermodynamiques ;
- les systèmes de ventilation double flux ;
- l'isolation des toitures et des combles ;
- le remplacement des fenêtres et portes-fenêtres.
Ces travaux ne disparaissent pas du champ des aides. Ils restent finançables à l'intérieur d'une rénovation d'ampleur et, en copropriété, dans le cadre d'un projet collectif porté par le syndicat des copropriétaires.
Quels gestes restent finançables individuellement ?
Quatre opérations principales demeurent éligibles au parcours par geste en métropole :
- les pompes à chaleur de chauffage (air/eau, géothermiques et solarothermiques) ;
- le raccordement à un réseau de chaleur urbain ou de froid ;
- la dépose d'une cuve à fioul ;
- l'audit énergétique.
Des gestes spécifiques restent par ailleurs ouverts en Outre-mer, notamment les équipements solaires thermiques. À noter également : les logements classés F et G en métropole conservent l'accès au parcours par geste jusqu'au 31 décembre 2027, mais uniquement sur ces opérations restées éligibles.
La date qui compte est celle du dépôt de la demande
C'est la date de dépôt du dossier auprès de l'ANAH qui détermine le régime applicable, et non la date de signature du devis ni celle du début des travaux. Un copropriétaire qui a déposé sa demande avant le 1er septembre 2026 reste jugé sur les anciennes règles, même si le chantier démarre en 2027. À l'inverse, un devis signé en août 2026 mais déposé en octobre relève du nouveau régime.
Ce que la fin du monogeste MaPrimeRénov' change pour les copropriétaires
Concrètement, un copropriétaire ne peut plus obtenir MaPrimeRénov' pour remplacer seul ses fenêtres, isoler les combles de son duplex ou installer une VMC double flux dans son logement. Ces travaux ne restent aidés que dans deux cas : à l'intérieur d'une rénovation d'ampleur de son logement, ou dans le cadre d'un projet voté collectivement en assemblée générale et financé par MaPrimeRénov' Copropriété.
Fenêtres et isolation : l'aide individuelle disparaît
Le remplacement des menuiseries est le cas le plus fréquent. En copropriété, les fenêtres relèvent très souvent des parties communes ou, à tout le moins, d'une autorisation de l'assemblée générale dès qu'elles modifient l'aspect extérieur de l'immeuble. La réforme accentue donc une logique qui existait déjà : mieux vaut traiter les menuiseries dans une campagne globale que lot par lot. Si vous êtes concerné, nos explications sur le changement de fenêtres en copropriété détaillent les autorisations et les majorités requises.
Même constat pour l'isolation. L'isolation des murs est sortie du parcours par geste dès janvier 2026, celle des toitures et des combles depuis septembre 2026. Or ce sont précisément les postes qui produisent les gains les plus importants en immeuble collectif. L'isolation de la toiture en copropriété devient ainsi un sujet qui se traite en AG, pas au niveau d'un lot.
Le parcours accompagné est réservé aux logements E, F et G
Depuis le 1er janvier 2026, MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur, aussi appelée parcours accompagné, n'est accessible qu'aux logements classés E, F ou G avant travaux. Elle impose un saut d'au moins deux classes au DPE et le recours à un Accompagnateur Rénov'. Un copropriétaire dont le logement est classé C ou D n'a donc plus de porte d'entrée individuelle sur les six gestes retirés : la voie collective devient sa seule option subventionnée.
Une réforme qui pousse vers le projet collectif
Il faut voir cette évolution comme un signal plutôt que comme une mauvaise nouvelle. L'État réoriente ses crédits vers les opérations qui font réellement baisser les consommations, et la copropriété est le terrain où ces opérations sont les plus rentables : une isolation par l'extérieur ou le remplacement d'une chaufferie collective coûtent bien moins cher par logement qu'un chantier mené appartement par appartement. C'est aussi pour cette raison que le barème collectif, lui, n'a pas bougé.
MaPrimeRénov' Copropriété n'est pas concernée : le barème 2026
MaPrimeRénov' Copropriété est un dispositif distinct du parcours par geste, et la réforme du 1er septembre 2026 ne l'a pas modifiée. Selon l'ANAH, elle finance 30 % du montant des travaux pour un gain énergétique d'au moins 35 %, et 45 % pour un gain d'au moins 50 %, dans la limite de 25 000 € de travaux subventionnables par logement. Deux bonifications peuvent s'y ajouter.
| Situation de la copropriété | Taux d'aide | Plafond de travaux |
|---|---|---|
| Gain énergétique de 35 % à 49 % | 30 % | 25 000 € par logement |
| Gain énergétique de 50 % et plus | 45 % | 25 000 € par logement |
| Bonus sortie de passoire (F ou G vers D minimum) | + 10 points | Cumulable |
| Bonus copropriété fragile ou en quartier NPNRU | + 20 points | Cumulable |
Les conditions d'accès restent inchangées : l'immeuble doit être achevé depuis plus de 15 ans, comporter au moins 65 % de lots à usage d'habitation principale, être immatriculé au registre national des copropriétés, et confier les travaux à des entreprises RGE. Vous trouverez le détail sur la fiche officielle MaPrimeRénov' Copropriété de France Rénov'.
Les primes individuelles pour les copropriétaires modestes
En plus de l'aide collective versée au syndicat des copropriétaires, l'ANAH verse une prime individuelle aux copropriétaires occupants sous conditions de ressources : 3 000 € par logement pour les ménages très modestes et 1 500 € par logement pour les ménages modestes. Cette prime vient directement en déduction de la quote-part de travaux du copropriétaire concerné, ce qui aide beaucoup à faire passer le vote en assemblée générale.
L'AMO est obligatoire et financée à 50 %
Pour bénéficier de MaPrimeRénov' Copropriété, la copropriété doit obligatoirement se faire accompagner par un prestataire d'Assistance à Maîtrise d'Ouvrage (AMO). Cette mission est financée à hauteur de 50 % de son coût, avec un plafond de 600 € HT par logement pour les copropriétés de plus de 20 lots, 1 000 € HT par logement en dessous, et un montant plancher de 3 000 €. Nous détaillons ces montants dans notre article sur le prix d'un AMO en copropriété.
Comment transformer cette réforme en opportunité pour votre copropriété
La méthode tient en trois temps : mesurer, planifier, financer. Un DPE collectif établit la performance réelle de l'immeuble, un projet de plan pluriannuel de travaux hiérarchise et étale les opérations sur dix ans, puis le plan de financement combine MaPrimeRénov' Copropriété, les CEE et l'éco-PTZ collectif. C'est cet enchaînement qui débloque les votes en assemblée générale.
Étape 1 : mesurer avec le DPE collectif
Sans point de départ chiffré, impossible de démontrer un gain énergétique de 35 % ou 50 %, donc impossible d'atteindre les taux de 30 % ou 45 %. Le DPE collectif fournit l'étiquette de l'immeuble, la répartition des déperditions par poste et la consommation de référence. C'est également lui qui indique si votre immeuble est classé F ou G, condition du bonus sortie de passoire de 10 points.
Étape 2 : planifier avec le PPPT
Le PPPT est obligatoire pour la plupart des copropriétés de plus de 15 ans depuis la loi Climat et Résilience. Son intérêt ici est très concret : il regroupe les travaux en scénarios cohérents, ce qui permet d'atteindre les seuils de gain exigés par l'ANAH plutôt que d'empiler des interventions isolées qui, désormais, ne sont plus subventionnées individuellement. Il chiffre aussi l'échelonnement sur dix ans, ce qui rassure les copropriétaires sur l'effort de trésorerie réel.
👉 À lire aussi : le guide complet de la rénovation énergétique en copropriété
Étape 3 : cumuler MaPrimeRénov' Copropriété, CEE et éco-PTZ collectif
Les Certificats d'Économies d'Énergie ne sont pas touchés par le décret du 25 août 2026. Ils restent mobilisables sur l'isolation, la ventilation et les systèmes de chauffage collectifs, via des fiches d'opérations standardisées comme la fiche BAR-TH-177. L'éco-PTZ collectif permet ensuite d'étaler le reste à charge sans intérêts, et le fonds de travaux ALUR absorbe une partie de l'appel de fonds.
Cas concret : une copropriété de 38 lots à Nantes
Prenons la résidence Les Charmilles, 38 lots construits en 1968, classée F au DPE collectif. Le PPPT retient un scénario combinant isolation par l'extérieur, isolation de la toiture-terrasse, remplacement de la chaufferie gaz par une pompe à chaleur collective et reprise de la ventilation. Coût global : 1 520 000 €, soit 40 000 € par logement. Le gain énergétique modélisé atteint 55 % et l'immeuble passe en classe C.
| Poste | Calcul | Montant |
|---|---|---|
| Assiette subventionnable | 25 000 € x 38 logements | 950 000 € |
| MaPrimeRénov' Copropriété (gain 55 %) | 45 % de 950 000 € | 427 500 € |
| Bonus sortie de passoire (F vers C) | 10 % de 950 000 € | 95 000 € |
| CEE (estimation) | Fiches BAR-EN et BAR-TH | 130 000 € |
| Reste à charge collectif | 1 520 000 € moins les aides | 867 500 € |
| Reste à charge moyen par logement | 867 500 € / 38 | environ 22 800 € |
À ce stade, la prime AMO (11 000 € pour une mission de 22 000 €) et les primes individuelles de 1 500 € ou 3 000 € pour les ménages modestes viennent encore réduire l'effort. Financé par un éco-PTZ collectif sur 20 ans, le reste à charge représente environ 95 € par mois et par logement, souvent compensés en grande partie par la baisse des charges de chauffage. Ces montants sont donnés à titre d'illustration et dépendent du projet réel.
Calendrier et checklist pour votre copropriété
Quatre dates structurent aujourd'hui le paysage des aides. Les connaître évite de lancer un projet sur des hypothèses périmées et permet d'inscrire les bonnes résolutions à l'ordre du jour de la prochaine assemblée générale.
| Date | Ce qui change | Qui est concerné |
|---|---|---|
| 1er janvier 2026 | Isolation des murs et chaudières biomasse sorties du parcours par geste | Copropriétaires à titre individuel |
| 1er septembre 2026 | Six gestes supplémentaires retirés du parcours par geste | Copropriétaires à titre individuel |
| 31 décembre 2027 | Fin de l'accès dérogatoire au parcours par geste pour les logements F et G en métropole | Logements classés F ou G |
| Sans changement | MaPrimeRénov' Copropriété, CEE et éco-PTZ collectif | Syndicat des copropriétaires |
La checklist à dérouler avant la prochaine AG
- Vérifiez que la copropriété est bien immatriculée au registre national et que les données sont à jour, condition sine qua non de MaPrimeRénov' Copropriété.
- Faites réaliser ou actualisez le DPE collectif pour connaître l'étiquette de départ de l'immeuble.
- Faites voter le PPPT s'il n'est pas encore réalisé, afin de disposer de scénarios chiffrés et hiérarchisés.
- Inscrivez la désignation d'un AMO à l'ordre du jour : sa mission est finançable à 50 % et conditionne l'aide collective.
- Recensez les copropriétaires occupants éligibles aux primes individuelles, l'information change souvent le résultat du vote.
- Consultez un partenaire CEE avant la signature des marchés de travaux, la prime doit être engagée en amont.
Ce qu'il faut retenir
La fin du monogeste MaPrimeRénov' ferme une porte individuelle, mais elle n'enlève rien à votre copropriété. Le dispositif collectif reste intégralement en place, avec des taux de 30 % à 45 %, un plafond de 25 000 € par logement, des bonifications cumulables, une prime AMO et des primes individuelles pour les ménages modestes. Le vrai enjeu se déplace : il ne s'agit plus de savoir si un geste isolé sera aidé, mais de construire un projet collectif suffisamment ambitieux pour dépasser les 35 %, voire les 50 % de gain énergétique. Le DPE collectif et le PPPT sont les deux outils qui permettent d'y arriver sereinement.
Questions fréquentes sur la fin du monogeste MaPrimeRénov'
La fin du monogeste MaPrimeRénov' concerne-t-elle MaPrimeRénov' Copropriété ?
Non. Le décret n° 2026-822 du 25 août 2026 ne modifie que le parcours MaPrimeRénov' par geste, destiné aux particuliers. MaPrimeRénov' Copropriété reste ouverte aux mêmes conditions, avec un taux de 30 % pour un gain énergétique d'au moins 35 % et 45 % pour un gain d'au moins 50 %, dans la limite de 25 000 € de travaux par logement.
Quels sont les six gestes retirés du parcours par geste au 1er septembre 2026 ?
Les poêles à bois et à granulés, les chauffe-eau et chauffages solaires hors Outre-mer, les chauffe-eau thermodynamiques, la ventilation double flux, l'isolation des toitures et des combles, et le remplacement des fenêtres et portes-fenêtres. L'isolation des murs et les chaudières biomasse en étaient déjà sorties au 1er janvier 2026.
Puis-je encore obtenir une aide pour changer mes fenêtres en copropriété ?
Plus à titre individuel via MaPrimeRénov' par geste. Le remplacement des menuiseries reste finançable dans une rénovation d'ampleur (logements classés E, F ou G) ou dans un projet collectif voté en assemblée générale et financé par MaPrimeRénov' Copropriété, souvent complété par les CEE.
Mon dossier déposé avant le 1er septembre 2026 est-il concerné ?
Non. C'est la date de dépôt de la demande auprès de l'ANAH qui détermine le régime applicable. Une demande déposée avant le 1er septembre 2026 reste instruite selon les anciennes règles, même si les travaux démarrent plus tard. La date de signature du devis n'a pas d'effet sur ce point.
Les CEE sont-ils touchés par la réforme du 1er septembre 2026 ?
Non, les Certificats d'Économies d'Énergie ne sont pas concernés. Ils restent mobilisables sur l'isolation, la ventilation et les systèmes de chauffage collectifs, sous réserve de respecter les conditions de chaque fiche d'opération standardisée et d'engager la demande avant la signature des marchés de travaux.
Faut-il un DPE collectif ou un audit énergétique pour obtenir MaPrimeRénov' Copropriété ?
L'ANAH exige une étude énergétique permettant de démontrer le gain de 35 % ou 50 % après travaux, ce qui correspond en pratique à un audit énergétique réglementaire. Le DPE collectif reste la première étape utile puisqu'il fixe l'étiquette de départ de l'immeuble et conditionne le bonus sortie de passoire.
Un AMO est-il obligatoire pour MaPrimeRénov' Copropriété ?
Oui, l'accompagnement par un prestataire d'Assistance à Maîtrise d'Ouvrage est obligatoire. Sa mission est financée à hauteur de 50 % de son coût, avec un plafond de 600 € HT par logement au-dessus de 20 lots, 1 000 € HT en dessous, et un plancher de 3 000 €.
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