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Le diagnostic PPPT en copropriété est bien plus qu’une obligation réglementaire : c’est un outil stratégique pour anticiper, planifier et sécuriser les travaux sur les dix prochaines années. Il permet d’assurer la pérennité du bâtiment, d’améliorer sa performance énergétique et de maîtriser les coûts futurs. En un mot, le PPPT est la feuille de route de la copropriété pour un patrimoine durable et conforme aux exigences de la loi Climat et Résilience.
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Qu’est-ce qu’un PPPT ?
Définition
Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) est une étude complète qui identifie et hiérarchise les travaux nécessaires à la conservation et à la performance énergétique d’un immeuble sur une période de dix ans. Il sert de base à l’élaboration du PPT, voté en assemblée générale, et s’appuie sur des diagnostics techniques existants comme le DPE collectif ou le Diagnostic Technique Global (DTG).
Obligation légale
La loi Climat et Résilience rend le PPPT obligatoire pour toutes les copropriétés à usage principal d’habitation :
- Depuis le 1er janvier 2023 pour les copropriétés de plus de 200 lots ;
- Depuis le 1er janvier 2024 pour celles de 51 à 200 lots ;
- À partir du 1er janvier 2025 pour les copropriétés de moins de 51 lots.
Documents requis
Pour établir un PPPT complet et fiable, plusieurs documents doivent être fournis :
- Le DPE collectif du bâtiment, indispensable pour évaluer les performances énergétiques ;
- Les rapports de maintenance et carnets d’entretien ;
- Les plans de l’immeuble et l’historique des travaux réalisés ;
- Les factures d’énergie des trois dernières années ;
- Le cas échéant, le DTG si la copropriété en dispose déjà.
