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PPPT 2026 : calendrier et échéances légales à ne pas manquer

Rédigé par

Marius Mathevet

Jan 5, 2026

Le PPPT en 2026 constitue une étape déterminante pour les copropriétés françaises. Issu de la loi Climat et Résilience, ce dispositif impose un calendrier précis et des obligations claires afin d’anticiper les travaux nécessaires à la conservation des immeubles et à l’amélioration de leur performance énergétique.

À compter de 2025, toutes les copropriétés concernées doivent être en mesure de présenter un Projet de Plan Pluriannuel de Travaux conforme. Ne pas respecter ce calendrier expose le syndicat des copropriétaires à des risques juridiques, financiers et organisationnels. Cet article fait le point sur les échéances légales du PPPT en 2026, les travaux concernés et les bonnes pratiques pour s’y préparer sereinement.

Calendrier réglementaire du PPPT

  • Copropriétés de plus de 200 lots : obligation depuis le 1er janvier 2023
  • Copropriétés de 51 à 200 lots : obligation depuis le 1er janvier 2024
  • Copropriétés de moins de 51 lots : obligation à compter du 1er janvier 2025
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Qu’est-ce que le PPPT et pourquoi est-il important pour 2026 ?

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Définition du PPPT

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Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) est un document stratégique qui définit une trajectoire de travaux sur dix ans. Il permet d’identifier, de prioriser et de chiffrer les interventions nécessaires pour garantir la sécurité des occupants, la conservation du bâti et l’amélioration de la performance énergétique d’une copropriété.

Le PPPT n’est pas un simple diagnostic. C’est un véritable outil d’aide à la décision pour les copropriétaires, conçu pour structurer les discussions en assemblée générale et éviter les décisions prises dans l’urgence.

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Le rôle de la loi Climat et Résilience

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La loi Climat et Résilience a rendu le PPPT obligatoire afin de lutter contre la dégradation du parc immobilier et d’accélérer la rénovation énergétique des copropriétés. Elle impose une approche progressive, planifiée et réaliste des travaux, plutôt qu’une succession d’interventions ponctuelles.

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Pourquoi 2025 est une année clé

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L’année 2025 marquait l’entrée dans l’obligation pour les petites copropriétés. À partir de cette date, ne pas disposer d’un PPPT expose la copropriété à des difficultés réglementaires, mais aussi à un manque de visibilité financière et technique sur les travaux à venir.

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Les principales échéances légales à respecter pour 2026

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Les étapes clés du PPPT 2026

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Pour être conforme, le PPPT doit :

  • être réalisé par un professionnel compétent et indépendant,
  • couvrir une période de dix ans,
  • être présenté en assemblée générale,
  • être conservé et tenu à disposition de l’administration si nécessaire.

En pratique, le PPPT doit être prêt pour être présenté lors de la première assemblée générale suivant l’entrée en vigueur de l’obligation en 2025.

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Obligations de suivi dans le temps

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Le PPPT n’est pas un document figé. Chaque année, le syndic doit informer l’assemblée générale de l’état d’avancement des travaux identifiés. Tous les trois ans, une actualisation peut être nécessaire pour tenir compte de l’évolution de l’état du bâtiment ou du cadre réglementaire.

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Que risque une copropriété en cas de non-respect ?

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La loi ne prévoit pas de sanction financière automatique. En revanche, l’administration peut demander la transmission du PPPT et, en cas d’absence ou de document insuffisant, imposer sa réalisation aux frais de la copropriété.

Au-delà du risque réglementaire, l’absence de PPPT complique la gestion courante : décisions reportées, tensions entre copropriétaires, perte de valeur du patrimoine et difficulté à mobiliser des financements.

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Quels travaux sont concernés par le PPPT en 2026 ?

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Les travaux de rénovation énergétique

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Le PPPT 2025 met l’accent sur la rénovation énergétique. Il peut inclure notamment :

  • l’isolation des façades, des toitures et des planchers bas,
  • l’amélioration ou le remplacement des systèmes de chauffage et d’eau chaude sanitaire,
  • la mise en conformité et l’optimisation de la ventilation.

Ces travaux reposent le plus souvent sur un DPE collectif, qui permet d’objectiver les priorités énergétiques du bâtiment.

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Les travaux de sécurité et de conservation

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Le PPPT intègre également les travaux indispensables à la sécurité des occupants et à la pérennité de l’immeuble, comme :

  • la mise aux normes électriques des parties communes,
  • la sécurité incendie,
  • l’entretien ou la modernisation des ascenseurs et équipements collectifs.

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Les améliorations complémentaires

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D’autres interventions peuvent être intégrées au PPPT, par exemple pour améliorer l’accessibilité ou répondre à des exigences environnementales spécifiques, dès lors qu’elles contribuent à la bonne conservation du bâtiment.

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Comment se préparer au PPPT 2026 ?

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Réaliser un DPE Collectif

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Un audit technique et énergétique permet d’établir un état des lieux fiable. Il constitue la base d’un PPPT cohérent, compréhensible et utile pour les copropriétaires.

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Planifier les travaux sur les 10 prochaines années

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La planification sur dix ans permet d’étaler les coûts, de hiérarchiser les urgences et de coordonner les chantiers. Cette approche limite les appels de fonds imprévus et favorise une gestion plus sereine de la copropriété.

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S’appuyer sur des professionnels qualifiés

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Faire appel à des professionnels expérimentés est essentiel pour garantir la conformité réglementaire du PPPT et produire un document réellement exploitable en assemblée générale.

L’impact des échéances du PPPT sur la gestion des copropriétés

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Anticiper les coûts et le financement

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Le PPPT facilite l’anticipation budgétaire. Il permet d’utiliser le fonds travaux de manière cohérente et d’envisager les aides financières au moment opportun, sans dépendre uniquement des subventions.

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Le rôle central du syndic

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Le syndic coordonne la démarche, organise les échanges avec le conseil syndical et assure la bonne information des copropriétaires. Son rôle est clé pour transformer le PPPT en outil de pilotage concret.

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Préparer les copropriétaires

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Un PPPT clair et pédagogique favorise l’adhésion. Il permet aux copropriétaires de comprendre les enjeux, les priorités et les impacts financiers, et d’éviter les blocages lors des votes.

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Comment Wilow peut accompagner votre copropriété pour réaliser son PPPT en 2026

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Wilow accompagne les copropriétés dans la réalisation de leur PPPT, depuis le diagnostic jusqu’à la préparation des assemblées générales. L’approche privilégie la clarté, la pédagogie et l’opérationnalité, en particulier pour les petites et moyennes copropriétés.

Les copropriétés accompagnées bénéficient de scénarios de travaux hiérarchisés, chiffrés et compréhensibles, facilitant la prise de décision collective et la mise en œuvre dans le temps.

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Conclusion

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Le PPPT en 2026 est bien plus qu’une obligation réglementaire. C’est un outil structurant pour anticiper les travaux, préserver le patrimoine et améliorer durablement la performance énergétique des copropriétés.

En respectant le calendrier et les échéances légales, et en s’appuyant sur un accompagnement adapté, les copropriétés peuvent aborder cette obligation de manière sereine et constructive.

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