Rénovation énergétique individuelles et collectives : Comment estimer ses aides financières ?
Rédigé par
Marius Mathevet
Sep 13, 2023
Depuis quelques années, l'État encourage de plus en plus les ménages et les copropriétés à entreprendre des travaux de rénovation énergétique via plusieurs modes d’aides financières. On fait le point avec vous sur l’ensemble des aides et on tente de répondre à l’ensemble de vos questions afin de vous permettre d’estimer au mieux le coût réel de vos travaux de rénovation énergétique individuels et collectifs.
Rénovation énergétique et thermique des logements : quelle utilité ?
En France, le logement représente 49% de la consommation d'énergie sur le territoire et 20% des émissions de gaz à effet de serre.
Les objectifs de la rénovation énergétique sont donc multiples. Pour les ménages, elle permet de :
Evaluer l'efficience énergétique de votre logement en vue d’une location ou de la valorisation d’une vente*.
Réduire votre consommation énergétique et économiser jusqu'à 40% sur vos factures. (Plus d’1/3 du budget des ménages français est alloué à des dépenses liées au logement)
Améliorer le confort de votre logement toute l'année, hiver comme été.
Réduire son empreinte carbone à long terme de façon significative
*Un logement considéré comme passoire énergétique (Etiquette DPE F ou G) peut perdre jusqu’à 34% de sa valeur au moment de la vente ? Pour les bailleurs, les mêmes passoires énergétiques seront interdites à la location à compter de Janvier 2025. Il est donc temps de passer à l’action pour les propriétaires mais aussi et surtout pour les pouvoirs publics.
Vos projets de rénovations énergétiques et thermiques vous semblent trop couteux ? Découvrez quelles sont les différentes options de financement pour vos travaux de rénovation énergétique.
Aides financières à la rénovation énergétique : MaPrimeRenov’ 2023 / MPR 2024 / CEE / TVA à 5,5% / aides locales, on vous dit tout.
Aides et primes de rénovations énergétiques : Comment en estimer le montant ?
Avant de vous pencher sur les différentes aides disponibles, il est essentiel de comprendre celles auxquelles vous pourriez être éligible en fonction de votre logement ou copropriété.
Afin de pouvoir estimer au mieux le montant des aides disponibles pour votre logement, la première étape est d’effectuer :
Ces deux études vous aideront à définir les priorités de travaux à effectuer pour maximiser le gain énergétique potentiel de votre logement et le coût d’investissement estimatif nécessaire pour chaque palier de rénovation.
A la suite de la réalisation de votre DPE, vous aurez accès à la note énergétique de votre appartement ou immeuble et ainsi trouver des recommandations et une estimation du coût des travaux nécessaires. Cependant, le DPE vous donne donc une vision globale nécessitant davantage de précision. Ces précisions sont ensuite apportées par le PPT qui vous donne une vision des travaux à réaliser sur les 10 prochaines années, incluant les travaux de rénovation du bâti.
Conseil : Assurez-vous de choisir un prestataire qui réalise un chiffrage des travaux recommandés comprenant les aides auxquelles vous êtes éligible ainsi qu’un plan de financement pour mieux vous projeter.
Par exemple, si votre DPE obtient une étiquette F, il sera considéré comme passoire énergétique et nécessitera davantage de travaux pour une remise aux normes. Vous pourrez cependant bénéficier, en fonction de vos revenus, d’une aide plus importante qu’une personne ayant un DPE noté D par exemple.
MaPrimeRénov' (MPR) fait maintenant partie des aides financières incontournables pour les propriétaires individuels désireux de réaliser des travaux de rénovation sur leur logement en 2023. Lancée en janvier 2020 en remplacement du Crédit d'Impôt pour la Transition Energétique (CITE), MaPrimeRenov’ s'est rapidement imposée comme l'une des solutions les plus utilisées pour les travaux de rénovation des ménages et copropriétés (MaPrimeRénov Copro). Elle couvre une large gamme de travaux de rénovations résidentiels individuels ou collectifs.
Avec des conditions d'octroi simples et une accessibilité basée sur les revenus, cette prime de l'Agence Nationale de l'Habitat (ANAH) vous permet d'entreprendre plus facilement des travaux destinés à améliorer l'efficacité énergétique de votre logement.
Le Dispositif MaPrimeRénov 2023 est séparé en 3 différentes aides :
MaPrimeRénov’ : Destinée aux logements individuels pour tout type de travaux
MaPrimeRénov’ Sérénité : Destinée aux ménages les plus modestes pour des travaux permettant un gain énergétique de plus de 35%
MaPrimeRénov’ Copro : Destinée aux copropriétés et destinée à la rénovation des espaces collectifs
Pour quels type de projets puis-je avoir accès à MaPrimeRénov’ ?
Cette prime de rénovations peut prendre en charge différents projets en fonction des économies d’énergie que vont vous permettre la réalisation de vos travaux de rénovation de votre logement individuel. En obtenant MaPrimeRénov', vous bénéficiez d'une aide financière calculée en amont de vos travaux et versée à la fin de leur réalisation sur simple présentation d’une facture.
Que vous souhaitiez procéder à :
Une isolation (jusqu’à 93€/m2 cumulable)
Un diagnostic ou un audit énergétique (Lien) (jusqu’à 500€)
Une rénovation de votre toiture (jusqu’à 84€/m2 cumulable sur l’isolation)
Au remplacement de vos fenêtres (jusqu’à 139€ par équipement)
A l’installation d'un système de chauffage plus performant (jusqu’à 14 360€ selon équipement)
A l’installation ou le remplacement de votre système de ventilation (jusqu’à 75€/m2 cumulable)
Une des particularités principales de MaPrimeRénov' est sa compatibilité avec d'autres dispositifs d'aides financières. Elle peut être combinée avec :
Ce cumul vous permet ainsi d'optimiser vos économies et de bénéficier d'une assistance financière complète pour vos travaux.
Quel montant d’aides puis-je obtenir avec MaPrimeRénov ?
Initialement lancée en Janvier 2020 pour aider les propriétaires aux revenus modestes, la mise à jour 2021 a élargi le spectre d’application afin que plus aucune condition de ressources ne soient nécessaires. L'objectif principal de MaPrimeRénov' est d'encourager l’ensemble des propriétaires, en particulier ceux en situation de précarité énergétique, à rénover leur logement à moindre coût. Les foyers ayant des revenus inférieurs sont éligibles à la subvention sur une sélection de travaux plus importante que les revenus supérieurs.
Vous pourrez trouver ci-joint la catégorisation des plafonds de revenus donnant le droit aux 4 différentes catégories de MaPrimeRénov’.
MaPrimeRénov’ Bleu : Revenus très modestes
MaPrimeRénov’ Jaune : Revenus modestes
MaPrimeRénov’ Violet : Revenus moyens
MaPrimeRénov’ Rose : Revenus aisés
Tableau des plafonds de ressources hors IDF par catégorie de revenus
Tableau des plafonds de ressources en IDF par catégorie de revenus
Cette grille de lecture différencie donc les montants d’aides pouvant être alloués à chaque type de travaux ou d’équipement. Par exemple, en 2023, pour l’achat d’une chaudière à granulés le montant d’aide alloué par MaPrimeRénov’ par catégorie sera de :
MaPrimeRénov’ Bleu : 11 000 €
MaPrimeRénov’ Jaune : 9 000€
MaPrimeRénov’ Violet : 5 000€
MaPrimeRénov’ Rose : N/A
A noter que chaque année les montants d’aides sont recalculés et auront vocation à augmenter significativement dans les 3 prochaines années. MaPrimeRénov’ 2024 pourrait donc avoir des conditions encore plus avantageuses que MaPrimeRénov’ 2023.
MaPrimeRénov’ Sérénité, quelle différence avec MaPrimeRénov’ ?
MaPrimeRénov’ Sérénité concerne :
Les projet de travaux de rénovation globale sous condition qu’ils garantissent une augmentation significative de la performance énergétique du logement (35% minimum de gain énergétique)
Les revenus très modestes ou modestes (MaPrimeRénov’Bleu et Jaune)
Les logements de plus de 15 ans
Les résidences principales (>8 mois d’occupation par an)
Si toutes ces conditions sont réunies alors les ménages très modestes (MaPrimeRénov’Bleu) peuvent toucher une aide pouvant atteindre 50% du montant HT total des travaux plafonnée à 15 000€. Pour les ménages modestes (MaPrimeRénov’Jaune) la prime pourra représenter jusqu’à 35% du montant des travaux plafonnée à 10 500€.
Des bonus « sortie de passoire thermique » de 1 500€ ou d’entrée dans la catégorie « Bâtiment Basse consommation » (DPE A et B) de 1 500€ pourront être ajoutés à cette prime. MaPrimeRénov’ Sérénité est cumulable avec les CEE, la TVA à 5,5% et l’éco-PTZ.
MaPrimeRénov’ Copro – la clé pour l’efficience énergétique de vos parties communes et individuelles
A qui est destiné MaPrimeRénov’ Copro ?
La rénovation énergétique des copropriétés et des espaces communs est une première étape déterminante aux travaux de rénovations énergétiques et aux apports non négligeables économiquement. En effet, tous les travaux effectués au sein de votre copropriété sont divisés entre les membres de celle-ci et sont largement subventionnés par l'État. De plus, les travaux collectifs vous permettent d’améliorer véritablement l’efficience énergétique de votre logement individuel.
Pour accélérer la rénovation énergétique de 9,7 millions de logements collectifs, MaPrimeRénov' a été rendue disponible pour toutes les copropriétés afin de financer les travaux sur les parties communes et les travaux d'intérêt collectifs sur les parties privatives.
En conséquence, les copropriétaires peuvent bénéficier parallèlement de MaPrimeRénov' pour les parties privatives et de MaPrimeRénov' Copropriété pour les parties communes.
Quel montant obtenir avec MaPrimeRénov’ Copro ?
Ainsi, cette subvention est accessible aux copropriétés privées et publiques et peut couvrir jusqu'à 25% du coût des travaux, à condition que ces derniers améliorent la performance énergétique globale de la copropriété d'au moins 35%.
De plus, afin de garantir la bonne réalisation des projets, un accompagnement sous forme d'assistance à maîtrise d'ouvrage est prévu tout au long du processus.
Cette mesure vise à soutenir les copropriétés dans la mise en œuvre de leurs projets de rénovation énergétique, en simplifiant les démarches administratives et en offrant un soutien technique approprié.
Quelles sont les conditions de MaPrimeRénov’ Copro ?
MaPrimeRénov' Copropriété à vocation à simplifier le processus de financement des travaux de rénovation énergétique dans les parties communes des immeubles.
Cette aide est spécifiquement conçue pour soutenir des projets tels que :
l'isolation des façades,
l'étanchéité des toits-terrasses,
le remplacement des systèmes de chauffage collectif,
et bien d'autres encore.
Elle est accessible aux copropriétés où au moins 75 % des unités sont des résidences principales. Pour faciliter la démarche, un seul dossier de demande d'aide doit être rempli par le syndic, et l'aide est ensuite attribuée au syndicat de copropriétaires, avec son montant déduit de la quote-part des travaux.
De plus, il est important que les travaux réalisés permettent d'atteindre un gain énergétique supérieur à 35 %, et ils doivent être accompagnés par une assistance à la maîtrise d'ouvrage (AMO) tout au long du processus.
MaPrimeRénov' Copropriété vise à simplifier le financement des travaux de rénovation énergétique au sein des parties communes des immeubles collectifs. L'objectif principal de cette aide est d'encourager des améliorations significatives de l'efficacité énergétique des parties collectives mais aussi et surtout des logements individuels de votre copropriété.
Les Certificats d'Economies d'Energie (CEE) sont des documents accordés aux bâtiments ou entreprises ayant réalisé des économies d'énergie. Ces certificats sont obtenus dans le cadre d'un dispositif de soutien à la transition énergétique en France. Ils peuvent être utilisés pour financer des travaux spécifiques, tels que l'isolation thermique ou l'installation de panneaux solaires.
Estimez votre prime CEE grâce aux partenaires Wilow délégataires CEE.
L'éco-PTZ (Prêt à Taux Zéro) :
Un autre moyen de financement complémentaire de plus en plus répandu et facile d’accès est l'éco-Prêt à Taux Zéro, qui comme son nom l’indique, est un prêt à taux zéro dédié à la rénovation énergétique des copropriétés. Ce prêt peut être utilisé pour financer des travaux visant à améliorer l'efficacité énergétique de votre bâtiment en étalant votre investissement dans le temps. Les intérêts sont gratuits car directement pris en charge par l'État.
En 2019 plus de 35 000 éco-prêts pour un montant total de 434 M€ et un montant moyen de 13 300€ ont pu être accordés en France, ce chiffre augmente drastiquement d’année en année.
Quand celui-ci permet un gain énergétique important pour votre logement, une partie des remboursements est directement compensée par les économies d’énergies réalisées suite à vos travaux.
L’Eco-PTZ est disponible pour les logements individuels comme pour les copropriétés. Aujourd’hui, de plus en plus de banques françaises permettent l’accès à l’Eco-PTZ, Wilow vous accompagne dans les demandes auprès de ses partenaires bancaires.
TVA à taux réduit, une aide complémentaire à la réalisation de vos travaux énergétiques :
Pour alléger les coûts de rénovation, il est possible de bénéficier d'une TVA à taux réduit. En France, un taux réduit de 5,5% peut s'appliquer à certains travaux d'amélioration de l'habitat, sous certaines conditions. Veillez à vous renseigner auprès des autorités compétentes pour connaître les détails et les critères d'éligibilité.
Vous pouvez aussi bénéficier de nombreuses aides locales partout en France :
En plus des subventions nationales, il existe également des aides locales proposées par les collectivités locales. Ces subventions peuvent varier en fonction de votre lieu de résidence et des spécificités de votre copropriété. Renseignez-vous auprès de votre commune, de votre département ou de votre région pour connaître les opportunités de financement disponibles localement.
.svg){kind=small}
