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La réponse dépend de votre territoire. La subvention de la Métropole du Grand Paris pour le DTG est suspendue depuis janvier 2025. Mais la Ville de Paris maintient de son côté une aide forfaitaire de 5 000 euros via son programme Éco-rénovons Paris+. Au niveau national, aucun dispositif direct n'existe. La situation est donc contrastée selon où se situe votre copropriété. Tour d'horizon complet.
- Ce que propose encore la Ville de Paris (intra-muros) en 2026
- Pourquoi la subvention de la Métropole du Grand Paris est suspendue
- Les aides locales encore disponibles selon les territoires
- Comment intégrer le DTG dans un dossier MaPrimeRénov' Copropriété
- Les alternatives au DTG subventionné : PPPT, audit énergétique
Le DTG est-il encore subventionné en 2026 ? La réponse directe
Il n'existe pas de subvention directe nationale pour financer un diagnostic technique global (DTG) dans une copropriété existante. Le DTG n'entre pas dans les dispositifs d'aides nationaux comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d'économies d'énergie (CEE), qui ciblent les travaux et non les diagnostics préalables.
En revanche, la situation varie selon la localisation de votre copropriété. Si vous êtes à Paris intra-muros, la Ville de Paris maintient une aide de 5 000 euros pour le DTG via son programme Éco-rénovons Paris+. Si vous êtes dans une commune de la Métropole du Grand Paris hors Paris, l'aide métropolitaine de 5 000 euros est suspendue depuis janvier 2025. Pour les autres territoires, des aides locales ponctuelles existent selon les régions et intercommunalités.
Trois voies restent ouvertes pour toutes les copropriétés qui souhaitent financer leur DTG en 2026 :
- Les aides locales (collectivités, régions, ALEC) qui varient selon les territoires
- Le financement indirect via MaPrimeRénov' Copropriété, en intégrant le DTG dans une prestation AMO ou dans le coût global d'un projet de travaux
- L'autofinancement mutualisé par le fonds de travaux ou un appel de fonds voté en assemblée générale
Le PPPT (Plan Pluriannuel de Travaux) est lui aussi obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans, mais n'est pas davantage subventionné directement. Pour en savoir plus sur cette obligation, consultez notre page dédiée au Plan Pluriannuel de Travaux.
Paris vs Métropole du Grand Paris : deux dispositifs, deux situations
C'est le point de confusion le plus fréquent, et il est important de bien le clarifier. La Ville de Paris (les 20 arrondissements) et la Métropole du Grand Paris (131 communes d'Île-de-France dont Paris) sont deux collectivités distinctes, qui ont chacune leurs propres dispositifs d'aide. En 2026, leur situation respective est très différente.
La Ville de Paris : 5 000 euros toujours disponibles via Éco-rénovons Paris+
Le programme Éco-rénovons Paris+ de la Ville de Paris est toujours actif. Il propose une aide forfaitaire de 5 000 euros pour la réalisation d'un audit global ou d'un DTG, permettant à la copropriété de faire le bilan complet de l'état du bâtiment sur les plans architectural et énergétique. La demande se fait via la plateforme CoachCopro, et un conseiller Éco-rénovation accompagne gratuitement la copropriété à chaque étape du projet, du diagnostic jusqu'aux travaux.
Ce programme finance également les travaux de rénovation énergétique, avec des taux pouvant atteindre 35 % du montant HT des travaux, cumulables avec les aides de l'ANAH pour les propriétaires aux revenus modestes. Pour en savoir plus sur les spécificités d'un DTG subventionné à Paris, consultez notre article dédié : DTG et DTG subventionnés : quelles différences ? L'exemple de la Ville de Paris.
La Métropole du Grand Paris : aide suspendue depuis janvier 2025
La Métropole du Grand Paris proposait, elle aussi, une aide de 5 000 euros pour le DTG, conditionnée à un prestataire certifié RGE et référencé dans l'annuaire CoachCopro selon le cahier des charges de l'Agence Parisienne du Climat. Ce dispositif a été suspendu en janvier 2025, sans date de reprise annoncée à ce jour. Il s'adressait aux copropriétés situées dans les communes du Grand Paris hors Paris intra-muros (Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, etc.).
À noter qu'un dispositif distinct, le Chèque Conception de 10 000 euros, existait séparément pour la phase de maîtrise d'œuvre liée aux travaux. Ce chèque est différent du DTG : il finance la conception du programme de travaux après diagnostic. Si vous êtes concerné, contactez votre conseiller France Rénov' local pour vérifier l'état actuel de ce dispositif sur votre territoire.
Les limites pratiques de la subvention parisienne : ce que peu de guides précisent
Même pour les copropriétés parisiennes éligibles, la subvention Éco-rénovons Paris+ est loin d'être automatique. Le dispositif implique un parcours administratif significatif qui peut décourager les copropriétés de taille modeste.
Premier point crucial : la subvention est versée en aval (minimum +6 mois). La copropriété doit donc avancer l'intégralité du coût du DTG, puis constituer un dossier de demande de paiement. Pour une résidence dont le fonds de travaux est limité, cette avance de trésorerie peut représenter un obstacle réel.
Deuxième point : les démarches sont particulièrement longues pour les copropriétés de moins de 70 lots. Le processus implique plusieurs rendez-vous obligatoires avec un conseiller Éco-rénovation, des échanges pour valider le devis, la vérification de l'éligibilité du prestataire dans l'annuaire CoachCopro, puis le suivi de la demande de subvention. Entre la première prise de contact et le versement effectif, le délai peut facilement dépasser six à douze mois. Pour une petite copropriété avec peu de bénévoles disponibles au conseil syndical, cet investissement en temps est souvent disproportionné par rapport aux 5 000 euros d'aide.
C'est précisément pour ces copropriétés de petite et moyenne taille qu'il vaut la peine de s'interroger sur la pertinence du DTG lui-même, et d'envisager des alternatives plus adaptées comme le Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT), dont nous parlons plus loin.
Les aides locales encore disponibles en 2026
Si les aides nationales font défaut, certaines collectivités territoriales, régions et Agences locales de l'énergie et du climat (ALEC) maintiennent des programmes de financement pour les études de copropriété, dont le DTG fait partie. Ces dispositifs sont variables, souvent conditionnés aux budgets annuels votés, et peuvent évoluer d'une année sur l'autre.
Comment identifier les aides disponibles dans votre territoire
Le point d'entrée le plus efficace reste le conseiller France Rénov' local. Ce service public gratuit recense l'ensemble des aides disponibles à l'échelle de votre département et de votre région. Il peut vous orienter vers des programmes spécifiques pour les copropriétés, notamment les appels à projets lancés par les agences régionales de l'ANAH ou par les métropoles.
Quelques exemples de territoires proposant ou ayant proposé des programmes d'aide à l'ingénierie des copropriétés : l'Essonne (aide couvrant 25 % du coût de l'étude avec un plafond de 20 000 euros HT, et jusqu'à 50 % pour les copropriétés de moins de 30 lots), certaines intercommunalités de la région lyonnaise, de Bordeaux Métropole ou de Nantes Métropole. Ces programmes sont soumis à enveloppe annuelle et peuvent être clôturés en cours d'année.
Les conditions habituelles pour bénéficier d'une aide locale
Les collectivités qui financent le DTG posent généralement les conditions suivantes :
- Le prestataire doit être certifié RGE ou référencé dans un annuaire agréé par la collectivité
- La copropriété doit avoir un projet de travaux réel à l'horizon (pas de DTG réalisé pour la seule conformité administrative)
- La demande d'aide doit être déposée avant la signature du contrat avec le bureau d'études
- La résidence doit se situer sur le périmètre géographique du programme concerné
La démarche recommandée est la suivante : avant de lancer la mise en concurrence de prestataires, prenez contact avec votre ALEC ou votre ADIL (Agence Départementale d'Information sur le Logement) pour vérifier l'existence d'un programme en cours. Vous pouvez également consulter le moteur de recherche d'aides locales de l'ANIL, qui recense les dispositifs disponibles par département.
Comment financer indirectement son DTG via MaPrimeRénov' Copropriété
C'est la voie la plus intéressante en 2026, et elle est souvent méconnue des syndics. MaPrimeRénov' Copropriété est le dispositif principal de l'ANAH pour subventionner les travaux de rénovation énergétique des parties communes. Bien que le DTG ne soit pas directement subventionné, il peut être financé de manière indirecte par deux mécanismes distincts.
1. L'intégration du DTG dans la prestation AMO
Tout dossier MaPrimeRénov' Copropriété est conditionné à la réalisation d'une Assistance à maîtrise d'ouvrage (AMO), subventionnée par l'ANAH à hauteur de 50 % du coût de la prestation. Les plafonds de dépenses subventionnables sont les suivants :
- Copropriétés de plus de 20 logements : jusqu'à 600 euros HT par logement
- Copropriétés de 20 logements ou moins : jusqu'à 1 000 euros HT par logement
Le DTG peut être intégré dans le périmètre de la mission AMO lorsqu'il est réalisé par le même opérateur que la mission d'accompagnement. Dans ce cas, son coût est partiellement absorbé dans l'enveloppe subventionnée à 50 %. Cette approche est particulièrement intéressante pour les copropriétés de moins de 20 lots, où le plafond d'aide AMO est plus généreux.
2. L'intégration du DTG dans les dépenses éligibles du projet de travaux
Depuis la délibération de l'ANAH de mars 2025, les diagnostics thermiques peuvent être intégrés dans les dépenses subventionnables du dossier MaPrimeRénov' Copropriété, à deux conditions cumulatives : ils doivent être suivis des travaux qu'ils préconisent, et ils ne doivent pas être réalisés dans le cadre de la prestation AMO. En d'autres termes, si votre DTG est réalisé par un prestataire distinct de l'AMO et qu'il débouche sur un programme de travaux éligible, son coût peut être intégré dans l'assiette de travaux subventionnés.
Les conditions à remplir pour accéder à MaPrimeRénov' Copropriété
Pour que votre copropriété soit éligible à ce dispositif, plusieurs critères doivent être réunis, selon les règles en vigueur au 1er janvier 2026 :
- L'immeuble doit être achevé depuis au moins 15 ans à la date de notification de l'aide
- Le projet doit viser un gain de performance énergétique d'au moins 35 %, justifié par une évaluation énergétique
- Les travaux doivent porter sur les parties communes et concerner l'un des six postes éligibles (isolation des murs, des planchers bas, de la toiture, remplacement des menuiseries, ventilation, production de chauffage ou d'ECS)
- Une entreprise RGE doit être mandatée pour les travaux
- La copropriété doit être immatriculée au registre national des copropriétés
Le taux de base de l'aide est de 30 % pour un gain de 35 % et monte à 45 % pour un gain de 50 %, avec des bonifications pouvant atteindre 75 % pour les copropriétés fragiles sortant de passoire thermique. Pour plus de détails sur ce dispositif, consultez la fiche complète de l'ANIL sur MaPrimeRénov' Copropriété.
👉 À lire aussi : réaliser un DPE Collectif pour préparer votre dossier MaPrimeRénov'
Quel est le coût d'un DTG en 2026 et comment le financer sans subvention ?
En l'absence de subvention directe, la question du coût du DTG est centrale pour les copropriétés qui doivent en financer l'intégralité sur leurs fonds propres. Les prix varient fortement selon la taille de la résidence.
Ces fourchettes sont indicatives et dépendent du prestataire, de la complexité du bâtiment et du périmètre de la mission. Le coût moyen constaté par l'Agence Parisienne du Climat sur un échantillon de résidences parisiennes s'établissait à environ 9 102 euros TTC, soit 442 euros par logement en moyenne sur des immeubles de taille importante.
Comment voter et répartir le coût en assemblée générale
Le financement du DTG se décide en assemblée générale à la majorité simple de l'article 24 de la loi du 10 juillet 1965. La dépense est répartie entre les copropriétaires selon leurs tantièmes généraux. Deux modalités de financement sont envisageables :
- Prélèvement sur le fonds de travaux : si la copropriété dispose d'un fonds de travaux constitué conformément à la loi, il peut être mobilisé pour financer des études préalables aux travaux
- Appel de fonds dédié : voté en AG, il permet de financer le DTG de manière ciblée sans toucher aux réserves existantes
Pour garantir la qualité et l'indépendance du diagnostic, il est fortement recommandé de solliciter au minimum 3 devis auprès de bureaux d'études certifiés RGE, afin de comparer les prix, le périmètre de la mission et les méthodologies proposées. Un prestataire indépendant, qui ne réalise pas lui-même les travaux qu'il recommande, offre une garantie supplémentaire d'objectivité.
Si votre copropriété envisage de solliciter la subvention parisienne, gardez à l'esprit que la totalité du coût du DTG devra être avancée avant tout remboursement. Prévoyez cette ligne dans votre appel de fonds ou votre fonds de travaux dès le vote en assemblée générale, sans compter sur le versement de la subvention pour couvrir la dépense initiale.
DTG vs PPPT : le DTG est-il encore adapté aux petites et moyennes copropriétés ?
C'est la question que beaucoup de syndics et de conseillers syndicaux se posent en 2026. Pour y répondre clairement, il faut comprendre la relation historique entre ces deux outils : le DTG est en réalité l'ancêtre du PPPT. Créé par la loi ALUR en 2014, le DTG a été conçu pour les copropriétés souhaitant disposer d'un état complet de leur bâtiment. La loi Élan de 2018, puis la loi Climat et Résilience de 2021, ont ensuite introduit le Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) comme obligation pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans. Et pour cause : le PPPT couvre le même spectre que le DTG pour une copropriété existante, état technique de l'immeuble, projection des travaux sur 10 ans et estimation des coûts inclus.
DTG vs PPPT : ce qui change concrètement
En pratique, pour une copropriété existante de petite ou moyenne taille qui n'a pas d'obligation légale de réaliser un DTG, le PPPT associé au DPE Collectif produit un rendu équivalent, à un coût inférieur, dans un délai plus court. Le DTG garde tout son intérêt pour les immeubles mis en copropriété pour la première fois (obligation légale), ou pour les grandes résidences souhaitant disposer d'un document de référence très détaillé pour piloter un programme de travaux complexe sur plusieurs années.
👉 À lire aussi : tout savoir sur le Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) : obligations, contenu et mise en œuvre
Quelle est la différence entre le DTG et l'audit énergétique pour MaPrimeRénov' ?
L'ANAH accepte les deux documents comme évaluation énergétique préalable dans le cadre d'un dossier MaPrimeRénov' Copropriété. La différence principale tient au périmètre de l'étude. L'audit énergétique se concentre sur la performance thermique du bâtiment : il modélise les consommations actuelles et projette des scénarios de travaux avec des estimations de gain énergétique. Le DTG est plus complet : il intègre en plus un diagnostic de l'état technique structurel de l'immeuble (toiture, façades, réseaux, équipements communs) et une projection financière sur 10 ans. Le DPE Collectif associé au PPPT couvre un spectre similaire et reste dans la plupart des cas la voie la plus accessible.
La recommandation des professionnels en 2026
Pour les copropriétés de moins de 70 lots, la recommandation est claire : commencer par le DPE Collectif associé au PPPT. Ce couple obligatoire répond aux exigences légales, produit un rendu de qualité équivalente au DTG, coûte moins cher et se met en place plus rapidement. Si un projet de rénovation globale se précise et qu'un dossier MaPrimeRénov' Copropriété est envisagé, le DPE Collectif réalisé dans ce cadre est directement accepté comme évaluation énergétique préalable par l'ANAH. Le DTG n'apporte une valeur ajoutée significative qu'au-delà d'un certain volume de lots, ou lorsque la copropriété doit justifier d'un document de référence très complet vis-à-vis de ses partenaires financiers.
Questions fréquentes sur le financement du DTG en 2026
Le DTG est-il encore subventionné en 2026 ?
Il n'existe pas de subvention directe nationale. La Ville de Paris maintient une aide de 5 000 euros via Éco-rénovons Paris+ (copropriétés intra-muros uniquement), mais elle est versée en remboursement et implique un parcours administratif long, particulièrement contraignant pour les copropriétés de moins de 70 lots. La subvention de la Métropole du Grand Paris est suspendue depuis janvier 2025. Des aides locales existent dans certaines régions. Pour les petites et moyennes copropriétés, le PPPT est souvent une alternative plus rapide et moins coûteuse au DTG, pour un rendu équivalent. Renseignez-vous auprès de votre conseiller France Rénov' local.
Peut-on financer son DTG via MaPrimeRénov' Copropriété ?
Oui, de manière indirecte. Le DTG peut être intégré dans la prestation AMO (subventionnée à 50 % par l'ANAH) ou dans les dépenses éligibles du projet de travaux, à condition qu'il soit suivi des travaux qu'il préconise et qu'il ne soit pas réalisé dans le cadre de la mission AMO elle-même.
Combien coûte un DTG en 2026 ?
Les prix varient de 4 500 euros pour les petites copropriétés (moins de 10 lots) à plus de 15 000 euros pour les grandes résidences. Le coût moyen constaté sur des immeubles importants est d'environ 500 euros par logement. Il est recommandé de solliciter au moins 3 devis auprès de bureaux d'études certifiés RGE.
Comment voter le financement d'un DTG en assemblée générale ?
Le DTG se vote à la majorité simple de l'article 24 de la loi du 10 juillet 1965. Le coût est réparti entre les copropriétaires selon leurs tantièmes généraux. Le financement peut être prélevé sur le fonds de travaux ou faire l'objet d'un appel de fonds dédié voté lors de la même assemblée.
Quelle différence entre le DTG et l'audit énergétique pour MaPrimeRénov' ?
Les deux documents sont acceptés par l'ANAH comme évaluation énergétique préalable dans un dossier MaPrimeRénov' Copropriété. Le DTG est plus complet car il intègre un volet technique structurel (toiture, façades, réseaux) en plus du volet énergétique. L'audit énergétique se concentre uniquement sur la performance thermique et les scénarios de travaux énergétiques.
Le DTG est-il obligatoire pour toutes les copropriétés en 2026 ?
Non. Selon les articles L731-1 à L731-5 du Code de la construction et de l'habitation, le DTG est obligatoire uniquement lors d'une mise en copropriété d'un immeuble de plus de 10 ans, ou sur demande administrative. Pour les copropriétés existantes, il reste facultatif, même si le syndic est tenu de mettre la question à l'ordre du jour de l'assemblée générale.
Vous avez des questions sur le DTG, le DPE Collectif ou le PPPT pour votre copropriété ? Les experts Wilow sont à votre disposition pour vous accompagner dans le choix de la solution la plus adaptée à votre situation et à votre budget.
