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Avant toute chose : le DPE Collectif et le PPPT ne sont pas que des obligations réglementaires. Ce sont, avant tout, des outils d'aide à la décision fondamentaux pour toute copropriété. Ils donnent à vos copropriétaires une image précise de l'état de leur bâtiment, une estimation chiffrée des travaux à venir et une visibilité concrète sur les 10 prochaines années. En tant que syndic, vous avez entre les mains quelque chose de rare : un document qui transforme des décisions floues et conflictuelles en arbitrages éclairés. C'est ce cadre-là qu'il faut poser en AG — avant même de parler de réglementation.
Cela dit, en 2026, la question n'est plus de savoir si votre copropriété doit réaliser ces études, mais quand et comment vous allez les présenter à vos copropriétaires. Toutes les copropriétés de plus de 15 ans sont désormais concernées, sans exception de taille.
Le moment de l'assemblée générale est souvent celui des résistances : "À quoi ça sert ?", "Ça va coûter combien ?", "On n'a pas les moyens de faire des travaux de toute façon." Ces objections sont légitimes. Elles disparaissent presque toutes quand vous expliquez correctement ce que ces études apportent, concrètement, à chaque copropriétaire — et à vous en tant que syndic.
Ce guide est là pour vous donner les clés de cette présentation, étape par étape : de la demande de devis jusqu'à la résolution votée en AG, en passant par les arguments qui font la différence.
Pourquoi le sujet est urgent en 2026
Depuis le 1er janvier 2026, le PPPT doit obligatoirement être remis à l'acquéreur lors de toute vente notariée impliquant un lot de copropriété. Concrètement, une copropriété sans PPPT peut aujourd'hui bloquer une transaction immobilière. Les notaires le demandent de plus en plus systématiquement, et les acheteurs, mieux informés, y prêtent attention.
Par ailleurs, pour les copropriétés classées F ou G au DPE Collectif, les contraintes de mise en location se renforcent progressivement. Ne pas avoir réalisé ces diagnostics, c'est avancer à l'aveugle sur un terrain réglementaire qui se resserre chaque année.
Connaître les échéances légales PPPT 2026 à ne pas manquer vous permettra d'anticiper et de présenter le sujet en AG avec la bonne temporalité.
La marche à suivre : de la demande de devis au vote en AG
Étape 1 — Solliciter plusieurs devis et bien les comparer
La bonne pratique, et la recommandation que l'on retrouve dans la plupart des guides pour syndics, est de présenter au minimum deux à trois devis à l'assemblée générale. Cela démontre une mise en concurrence sérieuse et rassure les copropriétaires sur le prix retenu.
Avant de retenir un prestataire, vérifiez systématiquement les points suivants :
- La réunion de présentation des résultats est-elle incluse dans le tarif ? Certains prestataires la facturent en supplément. Chez Wilow, elle est incluse dans chaque mission.
- La modélisation financière (scénarios de travaux avec estimation des aides) est-elle intégrée au PPPT ? C'est ce qui permet aux copropriétaires de comparer les scénarios et de voter un plan concret. Chez Wilow, oui — la modélisation financière fait partie intégrante de chaque PPPT livré.
- Le prestataire peut-il vous transmettre un exemple de rapport ? C'est un signal fort de sérieux et de transparence. N'hésitez pas à le demander systématiquement avant de retenir un prestataire.
- Le DPE Collectif et le PPPT peuvent-ils être réalisés dans la même visite ? C'est possible et recommandé pour limiter les dérangements. Wilow les réalise en une seule journée sur site.
Pour tout savoir sur le coût d'un PPPT pour votre copropriété selon la taille et la localisation, consultez notre guide dédié.
Étape 2 — Inscrire la résolution à l'ordre du jour
La résolution doit être inscrite à l'ordre du jour de l'AG par le syndic, avec les devis joints en annexe de la convocation. Pour les règles de vote du DPE Collectif et du PPPT en assemblée générale, retenez deux règles simples :
- Le mandat de réalisation du DPE Collectif et du PPPT (la décision de lancer les études et de choisir le prestataire) → majorité simple de l'article 24 (voix des copropriétaires présents, représentés ou ayant voté par correspondance)
- L'adoption du PPT (Plan Pluriannuel de Travaux, la version finale votée après remise du PPPT) → majorité absolue de l'article 25 (majorité des voix de tous les copropriétaires)
Résolution type — à adapter et copier-coller
Voici un modèle de résolution prêt à intégrer à votre ordre du jour :
Note : conservez cette résolution dans le registre des PV d'AG. Depuis le 1er janvier 2026, le PPPT doit être remis à tout acquéreur lors d'une vente notariée impliquant un lot de la copropriété.
Ce que le DPE Collectif et le PPPT apportent concrètement aux copropriétaires
C'est souvent la partie la plus décisive de votre présentation en AG. Voici les six arguments à utiliser, dans l'ordre d'impact.
1. Être en règle avec la loi — et ne pas bloquer une vente
Le premier argument est réglementaire, et il est imparable. La loi Climat & Résilience impose le DPE Collectif et le PPPT à toutes les copropriétés de plus de 15 ans. Ne pas les avoir réalisés expose la copropriété à des risques réels : responsabilité civile du syndic, difficultés lors des votes de travaux urgents, et surtout — point nouveau en 2026 — blocage potentiel d'une vente immobilière. Les notaires demandent désormais systématiquement ces documents. Un copropriétaire qui souhaite vendre son lot sans que la copropriété ait son PPPT peut se retrouver dans une situation inconfortable face à l'acheteur.
2. Connaître l'état réel de son bâti — sans mauvaise surprise
Un immeuble n'a pas de carnet de santé spontané. Le DPE Collectif et le PPPT jouent exactement ce rôle : ils donnent à chaque copropriétaire une vision claire, documentée et chiffrée de l'état de leur bien. Toiture, façades, système de chauffage, isolation, ventilation, pathologies structurelles ; — tout est passé en revue. Mieux vaut le savoir maintenant que le découvrir à travers un sinistre coûteux.
3. Prioriser les travaux et les chiffrer avant de s'engager
Le PPPT ne se contente pas de lister des travaux. Il les priorise selon leur urgence, leur impact énergétique et leur coût, et les présente sous forme de scénarios. Les copropriétaires peuvent ainsi comparer concrètement : "Si on fait uniquement les travaux structurels, ça coûte X€ et notre DPE reste en E. Si on ajoute l'isolation et la PAC, ça coûte Y€ mais on passe en B avec des économies d'énergie de X% et on peut bénéficier de Z€ d'aides." C'est cette pédagogie qui transforme une obligation réglementaire en outil de décision collective.
4. Reprendre le contrôle — la connaissance, c'est aussi le pouvoir de décider
Sans diagnostic, les copropriétaires dépendent entièrement des devis des entreprises pour évaluer l'ampleur des travaux nécessaires. Avec un PPPT réalisé par un bureau d'études indépendant, ils disposent d'une référence objective et désintéressée pour comparer les offres, negocier et décider en connaissance de cause. C'est une forme de souveraineté sur les décisions qui engagent souvent plusieurs dizaines de milliers d'euros par logement.
5. Avoir de la visibilité sur les 10 prochaines années
Le PPPT est un plan sur 10 ans. Pour un copropriétaire qui envisage de rester, de rénover, ou de vendre dans les prochaines années, cette visibilité est précieuse. Elle permet de planifier ses finances personnelles en lien avec les décisions collectives, sans être pris de court par un appel de fonds exceptionnel imprévu.
6. Être accompagné par un expert indépendant — sans conflit d'intérêt
C'est peut-être l'argument le plus différenciant. Un bureau d'études comme Wilow est rémunéré par étude, pas sur le montant des travaux. Il n'a aucun intérêt à gonfler les estimations de chantier ou à orienter les copropriétaires vers tel ou tel prestataire. Ce type d'accompagnement indépendant est rare dans le secteur du bâtiment, où les conflits d'intérêts sont fréquents. C'est cette indépendance qui garantit des recommandations objectives et des scénarios de travaux réellement adaptés à votre bâtiment.
Ce que le DPE Collectif et le PPPT apportent au syndic
Le syndic n'est pas seulement le vecteur administratif de ces études. Il en est, avec les copropriétaires, l'un des principaux bénéficiaires. Pour en savoir plus sur le rôle clé du syndic dans la mise en œuvre du PPPT, consultez notre article dédié.
Déléguer la transmission d'information technique
Expliquer à des non-spécialistes pourquoi l'isolation des combles est prioritaire sur le remplacement des fenêtres, ou pourquoi une PAC air/eau est plus rentable qu'une chaudière gaz à long terme — ce n'est pas le métier d'un syndic. C'est précisément le rôle de Wilow. Le bureau d'études prend en charge la restitution des résultats directement auprès des copropriétaires lors d'une réunion dédiée, en répondant aux questions techniques. Le syndic pilote la réunion, Wilow apporte l'expertise.
Être conseillé par un professionnel décorrélé du montant des travaux
Pour un syndic, s'appuyer sur un bureau d'études indépendant, c'est disposer d'un avis technique objectif qui ne dépend d'aucun intérêt commercial sur les chantiers à venir. Cela renforce votre crédibilité auprès des copropriétaires et vous protège : vous pouvez dire, en toute transparence, que les recommandations de travaux proviennent d'un professionnel certifié, sans lien avec les entreprises qui réaliseront les chantiers.
Simplifier la prise de décision et la circulation de l'information
Le PPPT structure les décisions de la copropriété pour 10 ans. Il transforme des conversations souvent floues et conflictuelles ("il faut faire des travaux, mais lesquels, quand, pour combien ?") en une discussion cadrée autour de scénarios chiffrés. Dans 4 copropriétés sur 5, la présentation du PPPT en réunion instaure un vrai dialogue entre copropriétaires — souvent pour la première fois sur le sujet des travaux. L'information circule mieux, les tensions baissent, les décisions avancent.
Un outil pédagogique qui engage les copropriétaires dans la durée
Un copropriétaire qui comprend pourquoi son immeuble a besoin de travaux, qui visualise les scénarios et les aides disponibles, et qui voit que le reste à charge peut être lissé sur 10 ans — c'est un copropriétaire qui vote. Et qui s'implique dans les décisions suivantes. Le PPPT n'est pas seulement un document réglementaire : c'est un outil d'investissement collectif et de préservation du patrimoine. Donner aux copropriétaires les clés pour comprendre leur bâtiment, c'est leur donner envie de s'y investir dans la durée.
Pourquoi les syndics font confiance à Wilow
Travailler avec Wilow, c'est choisir un partenaire dont le modèle est construit autour d'une seule ambition : rendre la rénovation énergétique simple, claire et accessible pour les petites et moyennes copropriétés.
Personnalisation, expertise et pédagogie
Chaque mission Wilow est réalisée par un thermicien certifié Bureau Veritas, qui se déplace sur site pour une visite complète de l'immeuble. Le rapport final est co-construit avec les données réelles du bâtiment — pas un document générique. La modélisation financière (scénarios de travaux, aides disponibles, reste à charge par lot) est incluse dans chaque PPPT, sans supplément. La réunion de restitution auprès des copropriétaires l'est également.
Pour tout comprendre sur ce que contient un DPE Collectif complet en 2026, consultez notre guide.
Réactivité : devis en 24h, réponse mail en 12h
Un syndic qui a une AG dans 3 semaines n'a pas le temps d'attendre 10 jours un devis. Chez Wilow, tous les devis sont transmis dans les 24 heures suivant la demande. Tous les mails reçoivent une réponse en moins de 12 heures. Ce niveau de réactivité n'est pas une promesse marketing : c'est une règle de fonctionnement interne, parce que nous savons que dans la gestion de copropriété, les délais sont rarement flexibles.
Une relation gagnant-gagnant avec les syndics
Notre objectif n'est pas de réaliser une seule mission pour une copropriété. C'est de devenir le partenaire de long terme du syndic, immeuble après immeuble. Cela passe par une relation de confiance : transparence sur les délais, clarté sur ce qui est inclus ou non, disponibilité pour répondre aux questions des copropriétaires en dehors des réunions formelles. Quand un syndic nous confie un immeuble, il ne nous délègue pas seulement un diagnostic — il nous délègue une partie de sa crédibilité auprès de ses clients. Nous le savons, et nous nous y engageons.
Faire réaliser le DPE Collectif et le PPPT de votre copropriété avec Wilow — et recevoir votre devis en moins de 24 heures.
FAQ — Syndic et présentation du DPE Collectif / PPPT en AG
Combien de devis dois-je présenter en AG pour le DPE Collectif et le PPPT ?
La loi n'impose pas un nombre minimal de devis pour cette prestation spécifique. En revanche, la bonne pratique — et celle que recommandent la plupart des organisations de syndics — est de présenter au moins deux à trois devis, afin de démontrer une mise en concurrence sérieuse et de donner aux copropriétaires une base de comparaison. Cela renforce également la légitimité du prestataire retenu.
À quelle majorité vote-t-on le mandat pour réaliser le DPE Collectif et le PPPT ?
Le mandat de réalisation du DPE Collectif et du PPPT est voté à la majorité simple de l'article 24, c'est-à-dire à la majorité des voix des copropriétaires présents, représentés ou ayant voté par correspondance. L'adoption du PPT (Plan Pluriannuel de Travaux, une fois le PPPT remis) requiert quant à elle la majorité absolue de l'article 25.
Peut-on utiliser le fonds de travaux pour financer le DPE Collectif et le PPPT ?
Oui. Depuis 2025, le coût d'élaboration du PPPT (et du DTG) peut être imputé directement sur le fonds de travaux de la copropriété. Il n'est donc pas nécessaire de faire un appel de fonds exceptionnel pour financer les diagnostics.
Le DPE Collectif et le PPPT peuvent-ils être réalisés lors d'une seule visite ?
Oui, et c'est même recommandé. Chez Wilow, les deux études sont réalisées le même jour, par le même expert, ce qui évite de mobiliser plusieurs fois les occupants et le conseil syndical. Le rapport est ensuite remis dans les délais convenus, avec la modélisation financière intégrée.
Que se passe-t-il si des copropriétaires s'y opposent en AG ?
Le vote se fait à la majorité simple (article 24) : il suffit que la majorité des voix exprimées soit favorable. En pratique, les oppositions disparaissent souvent quand on explique que le coût du diagnostic (quelques centaines d'euros par lot) est bien inférieur au risque de devoir voter des travaux d'urgence non anticipés, ou de voir une vente bloquée faute de PPPT.
Wilow intervient-il dans toute la France ?
Wilow intervient en Île-de-France (Paris et les 7 départements franciliens), à Nice et à Lyon. Pour toute demande hors de ces zones, contactez-nous : nous étudions chaque cas selon les distances et les volumes.
Pour approfondir le sujet, consultez notre article sur le rôle clé du syndic dans la mise en œuvre du PPPT — et découvrez comment Wilow accompagne les syndics au quotidien.
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