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MaPrimeRénov' Copropriété ne disparaît pas au 1er janvier 2027 : son barème actuel (30 % à 45 % du montant des travaux, dans la limite de 25 000 € de travaux par logement) reste applicable tant qu'aucun nouveau texte ne le modifie. En revanche, deux tolérances prennent fin le 31 décembre 2026 et le budget 2027, encore en discussion, réduit les crédits de l'Anah.
Pour un syndic ou un conseil syndical qui prépare un projet de rénovation énergétique, la fin d'année est donc un moment charnière. Un dossier MaPrimeRénov' Copropriété bien préparé avant le changement d'année sécurise le plan de financement, alors qu'un dossier repoussé de quelques semaines peut devoir être recalculé. Cet article fait le point sur ce qui change réellement au 1er janvier 2027, sur le barème en vigueur, sur ce que prévoit le projet de loi de finances et sur les démarches à engager dès maintenant.
Dernière mise à jour : novembre 2026
Ce qui change au 1er janvier 2027 pour MaPrimeRénov' Copropriété
Deux règles transitoires, inscrites dans le guide des aides financières de l'Anah (édition septembre 2026), s'arrêtent le 31 décembre 2026. Elles concernent directement le calcul du gain énergétique, c'est-à-dire le critère qui conditionne l'aide.
Fin du choix de la méthode d'évaluation énergétique
L'attribution de MaPrimeRénov' Copropriété est subordonnée à une évaluation énergétique de l'immeuble avant et après travaux. Selon l'Anah, la possibilité d'utiliser différentes méthodes d'évaluation est prolongée jusqu'au 31 décembre 2026. Au-delà, c'est la méthode 3CL-DPE-2021, celle du DPE collectif, qui devra être appliquée.
Concrètement, un scénario de travaux calculé avec une autre méthode et qui atteignait de justesse 35 % ou 50 % de gain peut ne plus franchir le seuil une fois recalculé. Si votre copropriété dispose déjà d'un DPE collectif récent, l'impact sera limité. Sinon, il faut vérifier les gains attendus avec la méthode réglementaire avant de bâtir le plan de financement.
Fin de la prise en compte des chaudières gaz dans le gain
Depuis le 1er janvier 2025, l'installation de chaudières gaz n'est plus financée par MaPrimeRénov' Copropriété. L'Anah tolère toutefois que l'installation ou le renouvellement d'une chaudière gaz soit intégré dans le calcul du gain énergétique pour les dossiers déposés jusqu'au 31 décembre 2026, sans que son coût soit subventionné. La même période de transition s'applique à l'éco-prêt à taux zéro copropriétés.
Pour les copropriétés chauffées au gaz collectif, c'est le point le plus sensible : un programme qui comptait sur une chaudière à condensation neuve pour atteindre le seuil de 35 % doit soit être déposé avant la fin de l'année, soit être repensé autour d'une solution décarbonée (pompe à chaleur collective, raccordement à un réseau de chaleur) ou d'un renforcement de l'isolation.
À noter également : le calcul du DPE évolue au 1er janvier 2027, ce qui peut faire évoluer l'étiquette de certains immeubles très électriques. Nous détaillons cette réforme dans notre article sur ce que change le DPE 2027 pour les copropriétés.
MaPrimeRénov' Copropriété : le barème qui reste en vigueur
Aucun barème propre à 2027 n'a été publié à ce jour. Les règles fixées par l'Anah en 2026 continuent donc de s'appliquer au 1er janvier 2027, tant qu'une nouvelle délibération ne les modifie pas. Voici ce qu'elles prévoient.
Quelles copropriétés sont éligibles ?
D'après le mode d'emploi MaPrimeRénov' publié par l'Anah en septembre 2026, la copropriété doit remplir quatre conditions :
- être immatriculée et à jour au registre national des copropriétés ;
- avoir été construite il y a plus de 15 ans et compter au moins 75 % de résidences principales (65 % pour une copropriété de 20 lots ou moins) ;
- faire suivre le projet par une assistance à maîtrise d'ouvrage (AMO) et confier les travaux à des professionnels RGE ;
- réaliser des travaux sur les parties communes ou les parties privatives déclarées d'intérêt collectif, permettant un gain énergétique d'au moins 35 %.
L'aide est collective : elle est demandée par le syndic au nom du syndicat des copropriétaires, versée au syndicat puis répartie selon les tantièmes. Elle ne dépend pas des revenus des copropriétaires. Le mode d'emploi de l'Anah précise aussi que le recours à un maître d'œuvre est obligatoire pour les travaux de plus de 100 000 €, ce qui concerne la quasi-totalité des rénovations globales. Notre article sur le rôle du maître d'œuvre en copropriété détaille ses missions.
Quel est le montant de l'aide ?
Le taux de subvention dépend de l'ambition du projet, et plusieurs bonifications peuvent s'ajouter. Le plafond de travaux subventionnables est de 25 000 € par logement.
| Situation | Aide MaPrimeRénov' Copropriété | Condition |
|---|---|---|
| Gain énergétique d'au moins 35 % | 30 % du montant des travaux | Plafond de 25 000 € de travaux par logement |
| Gain énergétique d'au moins 50 % | 45 % du montant des travaux | Plafond de 25 000 € de travaux par logement |
| Bonus sortie de passoire | +10 points de taux | Immeuble classé F ou G qui atteint au moins la classe D |
| Bonus copropriété fragile ou en difficulté | +20 points de taux | Valorisation des CEE réservée à l'Anah |
| Prime individuelle (très modestes) | 3 000 € par logement | Copropriétaire occupant sous plafond de ressources |
| Prime individuelle (modestes) | 1 500 € par logement | Copropriétaire occupant sous plafond de ressources |
Une copropriété est considérée comme fragile si son taux d'impayés atteint au moins 8 % du budget de l'année N-2, si elle est située dans un quartier relevant du nouveau programme de renouvellement urbain (NPNRU) ou si elle répond à la définition réglementaire de copropriété en difficulté. Les autres copropriétés peuvent cumuler l'aide avec les primes CEE en copropriété, ce qui améliore sensiblement le reste à charge.
Comment est financée l'AMO ?
L'assistance à maîtrise d'ouvrage est obligatoire et financée en partie par l'Anah : 50 % du prix de la prestation, avec un plafond de dépenses de 600 € HT par logement pour les copropriétés de plus de 20 logements, de 1 000 € HT par logement pour celles de 20 logements ou moins, et un plancher de 3 000 € par copropriété. Pour comprendre ce que coûte réellement cet accompagnement, consultez notre article sur le prix d'un AMO en copropriété.
Et les petites copropriétés ?
Les copropriétés de 20 lots d'habitation ou moins qui n'arrivent pas à 35 % de gain bénéficient d'une expérimentation ouverte par l'Anah jusqu'au 31 décembre 2029. Le seuil est abaissé à 15 % de gain, à condition que la copropriété soit suivie par une collectivité (OPAH, POPAC ou pacte territorial), qu'elle réalise un audit ou un DTG et qu'elle fasse appel à un maître d'œuvre. Les montants d'aide restent identiques à ceux des autres copropriétés.
Budget 2027 : ce que le projet de loi de finances prévoit pour les copropriétés
Le projet de loi de finances pour 2027 a été déposé à l'Assemblée nationale le 1er octobre 2026 et son examen en séance publique a commencé le 13 octobre. Il n'est pas adopté à la date de rédaction de cet article : les éléments ci-dessous sont des orientations, pas des règles applicables.
Des crédits de l'Anah en baisse
Selon les documents budgétaires de la mission « Cohésion des territoires », les crédits de paiement du programme 135, qui finance notamment l'Anah, passeraient de 1,450 milliard d'euros en 2026 à 1,233 milliard d'euros en 2027, soit une baisse d'environ 15 %. Le montant précis réservé à MaPrimeRénov' n'est pas détaillé dans le projet : le budget de l'Anah combine aussi des recettes issues des quotas carbone et de la valorisation des CEE.
Les copropriétés affichées comme une priorité
C'est le point le plus rassurant pour les syndics : l'exposé général du projet indique que les soutiens budgétaires de l'État seront orientés en priorité vers les rénovations les plus complexes, les rénovations globales ou encore les copropriétés. Le Gouvernement prévoit en parallèle que les pompes à chaleur installées dans les logements individuels ne soient plus financées que par les CEE, afin de recentrer l'Anah sur la rénovation globale.
Pour une copropriété, cette orientation est plutôt favorable à MaPrimeRénov' Copropriété, qui finance justement des rénovations globales. Elle peut en revanche toucher les copropriétaires qui comptaient compléter le projet collectif par des travaux individuels en parties privatives, car les aides individuelles évoluent plus vite que l'aide collective.
Pourquoi l'incertitude du calendrier compte
Le vote définitif du budget est attendu en décembre. Début 2026, faute de loi de finances adoptée à temps, le guichet MaPrimeRénov' des particuliers avait été suspendu jusqu'au 23 février. Rien n'indique qu'un scénario identique se reproduira, mais un projet de copropriété s'étale sur plusieurs années, du diagnostic au chantier : mieux vaut que le dossier soit prêt à être déposé dès que le guichet le permet, plutôt que de découvrir un changement de règles au moment du vote en assemblée générale.
Dans ce contexte, les copropriétés qui disposent déjà d'un diagnostic à jour et d'un scénario de travaux chiffré ont un temps d'avance. C'est l'un des intérêts du projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT) : il fournit la base technique sur laquelle l'AMO construit ensuite le dossier d'aides.
MaPrimeRénov' Copropriété : les démarches à lancer avant le 31 décembre
Il n'existe pas d'obligation de déposer un dossier avant la fin de l'année. Mais si votre projet repose sur une méthode d'évaluation autre que le DPE collectif ou sur une chaudière gaz pour atteindre le seuil de gain, chaque semaine compte. Voici les vérifications à faire dès maintenant.
Les 5 points à vérifier dans votre dossier
- La méthode d'évaluation énergétique : vos gains de 35 % ou 50 % sont-ils calculés selon la méthode 3CL-DPE-2021 ? Sinon, faites-les recalculer.
- Le système de chauffage retenu : si le scénario prévoit une chaudière gaz, mesurez le gain sans elle pour savoir si le projet reste éligible en 2027.
- L'immatriculation au registre : une fiche du registre national des copropriétés non mise à jour bloque le dépôt.
- Le contrat d'AMO : il doit être signé pour déposer la demande, et la part financée par l'Anah peut être sollicitée en même temps.
- Le calendrier d'assemblée générale : la demande d'aide se dépose avant le démarrage des travaux, mais le vote doit être préparé en amont, avec un plan de financement par lot.
Dans les copropriétés que Wilow accompagne, le blocage vient rarement de l'éligibilité elle-même : il vient plus souvent d'un scénario de travaux calculé trop tôt, sur une base technique qui n'est plus celle exigée au moment du dépôt. Selon Wilow, bureau d'études spécialisé en rénovation énergétique des copropriétés, recalculer le gain avec la méthode du DPE collectif avant toute présentation en assemblée générale évite la plupart des mauvaises surprises sur le montant d'aide.
Cas pratique : une copropriété de 40 lots classée F
Prenons une copropriété fictive, la Résidence des Acacias : 40 logements, construite en 1972, classée F, chauffée au gaz collectif. Son PPPT propose un scénario de rénovation globale (isolation des façades et de la toiture, remplacement des menuiseries, ventilation, pompe à chaleur collective) chiffré à 1 100 000 € HT, pour un gain énergétique de 52 % et une sortie en classe D.
| Poste | Calcul | Montant |
|---|---|---|
| Travaux subventionnables | 40 logements × 25 000 € (plafond) | 1 000 000 € HT |
| Taux applicable | 45 % (gain ≥ 50 %) + 10 points (sortie de passoire) | 55 % |
| Aide MaPrimeRénov' Copropriété | 55 % × 1 000 000 € | 550 000 € |
| Reste à financer sur les travaux | 1 100 000 € − 550 000 € | 550 000 €, soit 13 750 € par lot en moyenne |
| Aide à l'AMO (prestation de 30 000 € HT) | 50 % × 24 000 € (plafond 600 € × 40) | 12 000 € |
À ce reste à charge moyen s'ajoutent, en déduction, les CEE valorisés par la copropriété (non fragile) et les primes individuelles de 1 500 € ou 3 000 € pour les copropriétaires occupants aux revenus modestes ou très modestes. Le solde peut être lissé grâce à un prêt collectif en copropriété ou à l'éco-PTZ copropriétés, qui peut être demandé sur la base de la notification d'octroi de MaPrimeRénov' Copropriété. Ces montants sont indicatifs : seule l'Anah instruit et attribue l'aide.
Si la même copropriété avait misé sur une chaudière gaz à condensation, son gain serait probablement resté sous les 50 %, voire sous les 35 % après le 31 décembre 2026, faute de pouvoir intégrer la chaudière dans le calcul : l'écart d'aide se chiffrerait alors en centaines de milliers d'euros.
MaPrimeRénov' Copropriété en 2027 : ce qu'il faut retenir
MaPrimeRénov' Copropriété reste la principale aide à la rénovation énergétique des immeubles en 2027, avec un barème inchangé à ce jour et une priorité affichée par le Gouvernement. Les vrais changements du 1er janvier sont techniques : la méthode du DPE collectif devient la référence pour mesurer le gain, et les chaudières gaz ne comptent plus dans le calcul. Le budget 2027, lui, reste à voter.
Pour les copropriétés qui ont un projet en cours, la priorité est de sécuriser le scénario de travaux et le dossier d'aide avant la fin de l'année. Pour les autres, c'est le bon moment pour lancer un diagnostic fiable. Chez Wilow, nous réalisons le DPE collectif et le PPPT, puis accompagnons la copropriété en AMO jusqu'au vote et au dépôt du dossier : une même équipe, de la mesure du gain énergétique à l'obtention de l'aide.
FAQ sur MaPrimeRénov' Copropriété en 2027
MaPrimeRénov' Copropriété existe-t-elle encore en 2027 ?
Oui. Aucun texte ne supprime MaPrimeRénov' Copropriété au 1er janvier 2027. Le barème fixé par l'Anah en 2026 continue de s'appliquer tant qu'une nouvelle délibération ne le modifie pas, et le projet de loi de finances 2027 cite les copropriétés parmi les priorités des aides de l'État.
Quel est le montant de MaPrimeRénov' Copropriété ?
L'aide finance 30 % des travaux pour un gain énergétique d'au moins 35 % et 45 % pour un gain d'au moins 50 %, dans la limite de 25 000 € de travaux par logement. S'ajoutent un bonus de 10 points pour la sortie de passoire (F ou G vers D au moins), un bonus de 20 points pour les copropriétés fragiles ou en difficulté et des primes individuelles de 1 500 € ou 3 000 € pour les occupants modestes ou très modestes.
Faut-il déposer son dossier avant le 31 décembre 2026 ?
Ce n'est pas obligatoire, mais c'est recommandé si le gain énergétique a été calculé avec une autre méthode que la méthode 3CL-DPE-2021 ou s'il intègre une chaudière gaz. Ces deux tolérances prennent fin le 31 décembre 2026 selon l'Anah.
L'AMO est-elle obligatoire pour MaPrimeRénov' Copropriété ?
Oui. L'assistance à maîtrise d'ouvrage est obligatoire. L'Anah la finance à 50 %, avec un plafond de dépenses de 600 € HT par logement au-delà de 20 logements, de 1 000 € HT par logement en dessous, et un plancher de 3 000 € par copropriété.
Peut-on cumuler MaPrimeRénov' Copropriété et les CEE ?
Oui, pour les copropriétés qui ne sont ni fragiles ni en difficulté. Les copropriétés fragiles qui bénéficient du bonus de 20 points laissent la valorisation des CEE à l'Anah et ne peuvent pas les percevoir séparément.
Une petite copropriété peut-elle obtenir l'aide sans atteindre 35 % de gain ?
Oui, dans le cadre de l'expérimentation de l'Anah ouverte jusqu'au 31 décembre 2029 : une copropriété de 20 lots d'habitation ou moins, suivie par une collectivité, peut être aidée à partir de 15 % de gain, sous réserve d'un audit ou d'un DTG et du recours à un maître d'œuvre.
