Quels sont les travaux de rénovation énergétique possibles en copropriétés ?
Theo Dahmen
Feb 26, 2024
Dans une copropriété, il est essentiel de prendre en compte la question de la performance énergétique afin de réduire sa consommation d'énergie et de contribuer à la préservation de l'environnement. Les travaux de rénovation énergétique peuvent être réalisés à la fois sur les parties communes et sur les parties privatives des copropriétaires. Dans cet article, nous allons explorer les différents types de travaux qui peuvent être entrepris dans une copropriété pour améliorer son efficacité énergétique, les avantages de chaque type de travaux et les aides financières disponibles.
Sommaire
Performance Énergétique en Copropriété : Quels Travaux Sont Possibles ?
Guide des Travaux Collectifs en Copropriété
Guide des Travaux Privatifs à Intérêt Collectif en Copropriété
Aides Disponibles pour les Travaux de Rénovation Énergétique en Copropriété
Déterminer les Travaux d'Amélioration Énergétique en Copropriété grâce au PPPT
Performance Énergétique en Copropriété : Quels sont les Travaux Possibles ?
Tout d'abord, il est important de comprendre que tous les travaux visant à améliorer la performance énergétique d'un immeuble sont bénéfiques. Ces travaux peuvent être réalisés à la fois sur les parties communes et sur les parties privatives des copropriétaires.
Liste des travaux possibles en copropriété:
Isolation des murs en copropriété
L'isolation des murs est l'un des travaux les plus courants pour améliorer l'efficacité énergétique d'un immeuble en copropriété. Il existe différentes méthodes d'isolation des murs, notamment par l'extérieur (ITE) ou par l'intérieur (ITI). L'isolation des murs permet de réduire les pertes de chaleur et de maintenir une température confortable à l'intérieur du bâtiment.
Isolation du toit en copropriété
L'isolation du toit est également un élément clé de la rénovation énergétique d'une copropriété. Une toiture bien isolée permet de limiter les déperditions de chaleur et de réduire la consommation d'énergie nécessaire pour chauffer le bâtiment. Il existe différentes techniques d'isolation du toit, telles que l'isolation par l'intérieur ou par l'extérieur.
Isolation des planchers d'une copropriété
L'isolation des planchers est un autre moyen efficace d'améliorer l'efficacité énergétique d'un immeuble en copropriété. Il est important d'isoler les planchers bas, tels que les planchers situés au-dessus des caves ou des parkings, pour éviter les pertes de chaleur par le sol.
Installation de systèmes de chauffage performants
Le remplacement des systèmes de chauffage obsolètes par des systèmes plus performants est également un moyen efficace d'améliorer la performance énergétique d'une copropriété.
Les pompes à chaleur, par exemple, sont des solutions de chauffage très efficaces qui utilisent des sources d'énergie renouvelable pour produire de la chaleur.
Installation de systèmes de ventilation efficaces
Une bonne ventilation est essentielle pour assurer le confort et la santé des occupants d'un immeuble en copropriété. Il est important d'installer des systèmes de ventilation efficaces qui permettent de renouveler l'air et d'évacuer l'humidité.
Autres travaux possibles en copropriété
En plus des travaux mentionnés précédemment, d'autres interventions peuvent significativement contribuer à l'amélioration de la performance énergétique d'une copropriété. Parmi celles-ci, on peut citer les travaux d'isolation thermique performants des parois vitrées donnant sur l'extérieur, tels que le remplacement des fenêtres ou des portes-balcon.
Également, les interventions sur les systèmes de refroidissement ou d'eau chaude sanitaire, y compris l'installation, la régulation, l'équilibrage ou le remplacement, ainsi que les travaux d'isolation des réseaux collectifs et la régulation des émetteurs de chaleur ou de froid, sont essentiels.
Travaux induits en copropriété
Les "travaux induits” sont les travaux indissociablement liés aux travaux d’améliorations énergétiques d'un bâtiment. Ces travaux se concentrent sur des choses importantes pour rendre le bâtiment plus économe en énergie. On les divise en trois groupes : s'assurer du bon fonctionnement des matériaux, maintenir les fonctions du bâtiment, et assurer que l'économie d'énergie perdure longtemps. Par exemple, installer des systèmes de ventilation ou de contrôle automatique fait partie de ces travaux qui aident à économiser de l'énergie.
Par exemple, quand on isole thermiquement un bâtiment par l'extérieur, les travaux induits comprennent des ajustements électriques et des changements structurels nécessaires. Cela peut impliquer des changements dans les câbles électriques, les réseaux intérieurs, le plâtre et la peinture. Il est également important de rendre la toiture étanche et de réparer les parties qui ne fonctionnent pas bien pour éviter les fuites d'eau.
L’œil de l’expert : Les aides à la rénovation globale prennent en charge les travaux de rénovation énergétique et les travaux induits.
Les travaux réalisés dans les parties communes d'une copropriété sont essentiels pour améliorer la performance énergétique de l'ensemble du bâtiment.
Travaux à l'échelle collective en copropriété
Isolation de la toiture d'un immeuble en copropriété
L'isolation de la toiture est l'un des travaux les plus importants à réaliser dans les parties communes d'une copropriété.
Isolation des murs extérieurs d'une copropriété
L'isolation des murs extérieurs (ITE) est un autre élément clé de la rénovation énergétique des parties communes d'une copropriété. Une isolation efficace des murs extérieurs permet de réduire les déperditions de chaleur et de maintenir une température confortable à l'intérieur du bâtiment. Ces murs peuvent donner sur des parties communes (circulations) ou des parties individuelles (appartements) mais font bien partie des éléments communs.
Amélioration du système d'éclairage des parties communes
L'amélioration du système d'éclairage des parties communes est un moyen efficace de réduire la consommation d'énergie liée à l'éclairage. Il est recommandé d'installer des lampes à LED, qui sont plus économes en énergie que les lampes traditionnelles.
Amélioration du chauffage collectif
L'amélioration du système de chauffage collectif est essentielle pour réduire la consommation d'énergie liée au chauffage des parties communes.
Amélioration de la ventilation collective
La ventilation est un aspect crucial de la performance énergétique d'un bâtiment. Dans le cadre des parties communes d'une copropriété, l'amélioration du système de ventilation peut contribuer significativement à l'efficacité énergétique globale. Des travaux tels que l'installation de systèmes de ventilation mécanique contrôlée (VMC) peuvent favoriser une circulation d'air optimale, permettant ainsi de maintenir une qualité d'air saine tout en minimisant les pertes énergétiques. Une ventilation bien pensée contribue également à prévenir les problèmes d'humidité, favorisant ainsi un environnement plus sain pour les résidents.
Optimisation de l'eau chaude sanitaire collective
L'eau chaude sanitaire représente une part significative de la consommation d'énergie dans les parties communes d'une copropriété. Pour améliorer l'efficacité énergétique, des travaux visant à optimiser le système d'eau chaude sanitaire collective sont essentiels. L'installation de systèmes de production d'eau chaude utilisant des technologies écoénergétiques, comme les chauffe-eau solaires ou les pompes à chaleur dédiées à la production d'eau chaude, peut contribuer à réduire la consommation d'énergie liée à cet aspect. De plus, l'isolation adéquate des conduites d'eau chaude peut également limiter les pertes de chaleur, améliorant ainsi l'efficacité globale du système.
En savoir plus sur les aides collectives et individuelles :
Guide des Travaux Privatifs à Intérêt Collectif en Copropriété
Les copropriétaires ont la possibilité d'entreprendre des travaux visant à améliorer la performance énergétique globale de la copropriété, conformément à la loi ENE. Ces travaux d'intérêt collectif, décidés à la majorité des voix de tous les copropriétaires, peuvent porter sur les parties privatives.
Voici quelques exemples de ces travaux individuels à intérêt collectif et les détails associés :
Remplacement des parois vitrées :
Nature des travaux : Travaux d'isolation thermique des parois vitrées donnant sur l'extérieur, incluant, si nécessaire, l'installation de systèmes d'occultation extérieurs.
Objectif : Réduire les pertes de chaleur et améliorer l'isolation acoustique.
Installation de systèmes de régulation du chauffage :
Nature des travaux : Pose ou remplacement d'organes de régulation ou d'équilibrage sur les émetteurs de chaleur ou de froid.
Objectif : Mieux contrôler la température dans les parties privatives, favorisant ainsi des économies d'énergie.
Installation de compteurs individuels :
Nature des travaux : Mise en place d'équipements de comptage des quantités d'énergies consommées.
Objectif : Permettre aux copropriétaires de mieux maîtriser leur consommation d'énergie et favoriser les économies.
Conditions de réalisation des travaux d'intérêt collectif :
Les copropriétaires concernés doivent réaliser les travaux dans un délai raisonnable, sauf s'ils peuvent prouver des travaux équivalents effectués dans les dix dernières années.
Le syndic supervise la réception des travaux en présence des copropriétaires, traitant les réserves si nécessaire.
Après la réception, le syndic envoie aux copropriétaires les documents essentiels par lettre recommandée, facilitant la mise en œuvre des garanties de l'entreprise.
L’œil de l’expert : Les travaux sur les parties privatives sont pris en compte dans les gains de performance énergétique de la copropriété si ils concernent le changement des menuiseries, la mise en place de compteurs (eau, chauffage...), les robinets thermostatiques, la mise en place de volets.
Aides Disponibles pour les Travaux de Rénovation Énergétique en Copropriété
La rénovation énergétique des bâtiments est fortement encouragée par l'État, qui offre plusieurs aides financières aux propriétaires engagés dans des travaux, que ce soit au niveau des parties privatives ou communes d'une copropriété. Ces dispositifs fournissent un cadre spécifique permettant de distinguer les types de travaux au sein d'une copropriété. En effet, les aides se répartissent généralement en deux catégories distinctes : celles destinées aux travaux réalisés au niveau des logements individuels et celles dédiées aux interventions sur les parties communes. Parmi les dispositifs majeurs, MaPrimeRénov' joue un rôle central, offrant des avantages aussi bien pour des travaux individuels que collectifs.
MaPrimeRenov'
Il convient de noter que MaPrimeRénov' propose deux versions distinctes : individuelle, destinée aux travaux en parties privatives, avec des montants identiques à ceux d'une maison, et collective, orientée vers les travaux en parties communes, exigeant un gain énergétique d'au moins 35 %.
MaPrimeRénov'Copro se positionne comme le dispositif dédié spécifiquement aux copropriétés. Il permet d'obtenir une aide financière substantielle dans le cadre d'une rénovation globale de l'immeuble. Elle peut aussi couvrir les travaux individuels d’intérêt collectif.
MaPrimeRénov' finance les travaux dans les parties individuelles uniquement, tels que l'amélioration de l'isolation intérieure d'un appartement ou le remplacement des menuiseries.
CEE
En complément de MaPrimeRénov', les propriétaires peuvent également bénéficier des primes CEE (certificats d'économies d'énergie), cumulables avec le dispositif gouvernemental.
L'éco-PTZ
Une autre option est l'éco-PTZ, un éco-prêt à taux zéro pouvant être sollicité après avoir déduit MaPrimeRénov' et les CEE. L'éco-PTZ peut être individuel, dédié à la rénovation des parties privatives, ou collectif, versé directement au syndicat des copropriétaires.
Cumul des aides pour une copropriété
Il est important de noter que ces aides ne sont pas nécessairement cumulables au sein d'un même projet de rénovation énergétique mais on peut en bénéficier en parallèle. Ainsi, un propriétaire engagé dans des travaux au sein de son logement peut bénéficier de la prime rénovation individuelle, tandis que la copropriété peut simultanément solliciter la prime rénovation copropriété pour des initiatives à l'échelle collective.
Cette approche permet aux propriétaires de maximiser les avantages financiers des dispositifs d'aide en les utilisant de manière complémentaire dans des projets distincts. Par exemple, un particulier pourrait tirer parti de la prime rénovation individuelle pour des travaux spécifiques à son logement tout en contribuant à des projets d'amélioration énergétique au niveau de la copropriété grâce à la prime rénovation copropriété. Ainsi, cette flexibilité offre aux propriétaires la possibilité d'optimiser l'efficacité énergétique de leur logement tout en contribuant à l'amélioration globale des performances énergétiques de la copropriété.
Déterminer les Travaux d'Amélioration Énergétique en Copropriété grâce au PPPT
Avant d'engager des travaux de rénovation énergétique au sein d'une copropriété, il est impératif de procéder à un diagnostic énergétique, essentiel pour identifier les améliorations nécessaires. Cependant, pour une approche plus exhaustive et structurée, le recours au Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) avec DPE Collectif s'avère être la meilleure solution, d’autant plus qu’il est obligatoire pour toutes les copropriétés. Ce dispositif permet de dresser un état des lieux précis de la performance énergétique de la copropriété, en mettant en évidence les points faibles et en suggérant des solutions spécifiques.
Il comprend notamment la consultation des copropriétaires et la collecte de leurs avis sur les travaux à entreprendre demeurent des étapes cruciales. La mise en place d'une commission travaux se révèle ainsi utile pour coordonner efficacement les différentes phases du projet et faciliter la communication entre les copropriétaires, favorisant ainsi une approbation collective des initiatives.
En conclusion, les travaux de rénovation énergétique dans une copropriété sont essentiels pour améliorer la performance énergétique de l'immeuble et réduire la consommation d'énergie. Il existe de nombreux travaux qui peuvent être réalisés, que ce soit dans les parties communes ou dans les parties privatives des copropriétaires. Des aides financières sont également disponibles pour soutenir ces travaux. Il est important de réaliser un diagnostic énergétique et de consulter les copropriétaires pour déterminer les améliorations à apporter et coordonner les travaux.
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