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Un Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) est un document essentiel pour garantir la conservation, la sécurité et l'amélioration énergétique d'un immeuble en copropriété. C’est un outil d’aide à la décision pour choisir un des Plans Pluriannuels de Travaux qui figurent dans le PPPT. Pour élaborer un PPT dans les règles de l'art, il faut suivre cinq étapes clés. Que vous soyez membre du conseil syndical ou gestionnaire d'immeuble, ce guide vous aidera à comprendre et à mettre en place un PPT de manière efficace et en évitant les erreurs.
Sommaire
- Étape 1 : Choisir le prestataire en charge du PPPT
- Étape 2 : Réaliser les diagnostics et collecter les données
- Étape 3 : Rédiger le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT)
- Étape 4 : Voter un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)
- Étape 5 : Mettre en place le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)
Étape 1 : Choisir le prestataire en charge du PPPT
La première étape pour mettre en place un Plan Pluriannuel de Travaux est de choisir le prestataire qui sera en charge de sa réalisation.
Plusieurs acteurs peuvent intervenir, tels que :
- Les diagnostiqueurs immobiliers,
- les bureaux d'études techniques,
- les architectes ou les maîtres d'œuvre.
Il est essentiel de sélectionner un professionnel compétent et qualifié, qui dispose des connaissances nécessaires en matière de construction, d'efficacité énergétique et de réglementation.
Pour s'assurer de la qualité du prestataire, il est recommandé de demander des références, de consulter les avis d'autres copropriétés ayant travaillé avec lui et de vérifier ses qualifications et certifications. Une fois le prestataire choisi, il est important de définir clairement les attentes et les objectifs du PPT, ainsi que les délais et les modalités de collaboration.
Le décret du 25 avril 2022 définit les critères des personnes habilitées à réaliser le PPPT. Cette personne, physique, morale, ou groupement avec personnalité juridique, doit démontrer des compétences essentielles dans divers domaines tels que les modes constructifs, la connaissance des bâtiments, la thermique, les émissions de gaz à effet de serre, etc.
Le professionnel doit justifier ces compétences avec un diplôme de formation supérieure, un titre professionnel équivalent, une certification de qualification, et une attestation d'inscription à un ordre professionnel immobilier. Des références sur des prestations similaires sont recommandées.
L'attestation sur l'honneur de son impartialité et indépendance par rapport au syndic, fournisseurs d'énergie et entreprises renforce la crédibilité du PPPT, partageant ainsi des similitudes avec un Diagnostic Technique Global (DTG), assurant une évaluation spécialisée et des recommandations de qualité.
Consultez notre article : Qui peut réaliser le DPE Collectif et le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) de ma copropriété ?
