DPE collectif : guide complet 2026 pour les copropriétés

Qu'est-ce que le DPE collectif ?

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Le DPE collectif, ou diagnostic de performance énergétique collectif, est une évaluation énergétique réalisée à l’échelle d’un immeuble entier. Contrairement au DPE individuel qui concerne un logement spécifique, le DPE immeuble analyse les performances énergétiques globales d’une copropriété.

Il permet d’obtenir une vision complète de la consommation énergétique, des émissions de gaz à effet de serre et des déperditions thermiques du bâtiment. Ce diagnostic est aujourd’hui au cœur des politiques de rénovation énergétique.

Le cadre légal repose sur la loi Climat et Résilience du 22 août 2021, complétée par le décret n°2021-1700 du 17 décembre 2021 et l’arrêté du 31 mars 2021. Tous les DPE doivent être enregistrés sur le registre officiel de l’ADEME via la plateforme de l'ADEME.

Le DPE collectif constitue désormais un outil structurant pour les syndics et copropriétaires afin d’anticiper les obligations réglementaires et piloter les travaux énergétiques.

DPE collectif obligatoire : qui est concerné et quand ?

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Calendrier 2024-2026 (France métropolitaine)

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Le DPE collectif obligatoire concerne les copropriétés dont le permis de construire est antérieur à 2013.

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Les monopropriétés sont également concernées, un point souvent négligé par les acteurs du marché.

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Calendrier spécifique pour les DROM

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Dans les départements et régions d’outre-mer, un décalage peut s’appliquer selon les textes d’application. Il est recommandé de vérifier les obligations locales via les services publics.

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Les bâtiments exemptés

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Certains bâtiments ne sont pas concernés par le DPE collectif :

• Bâtiments de moins de 3 lots superposés
• Copropriétés horizontales
• Bâtiments non résidentiels
• Constructions provisoires
• Monuments historiques sous certaines conditions

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Que contient le rapport de DPE collectif ?

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Le rapport de diagnostic de performance énergétique collectif est un document technique détaillé comprenant plus de 60 points de contrôle.

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Éléments analysés

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• Description du bâti : isolation thermique, menuiseries, enveloppe
• Systèmes techniques : chauffage collectif, eau chaude sanitaire, ventilation, éclairage
• Consommations énergétiques exprimées en kWh EP/m²/an
• Émissions de GES en kgeqCO2/m²/an
• Étiquette énergie copropriété de A à G
• Étiquette climat
• Analyse du confort d’été
• Répartition des déperditions thermiques
• Recommandations de travaux avec estimation des coûts

Le rapport inclut également un DPE projeté permettant d’anticiper les gains énergétiques après travaux. Wilow réalise les DPE projetés liées aux scénarios de travaux afin de vous permetre de vous projeter plus facilement dans l'impact réel des recommandations.

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Exemple de rapport DPE collectif annoté

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Un rapport type inclut :

• Schémas des flux énergétiques
• Graphiques des consommations
• Cartographie des pertes thermiques

Ce type de livrable constitue un support décisionnel clé pour les assemblées générales.

Comment est réalisé le DPE collectif ?

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Le DPE collectif repose sur une méthodologie réglementée.

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Visite et échantillonnage

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Le diagnostiqueur certifié réalise :

• Une visite complète des parties communes
• Un échantillon de logements

Règles :

• 10% des logements pour les copropriétés de 31 à 100 lots
• 5% des logements avec un minimum de 10 pour les copropriétés de plus de 100 lots

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Typologie des logements

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Les logements visités doivent représenter :

• Chaque type de surface (T1, T2, T3…)
• Chaque configuration thermique (rez-de-chaussée, dernier étage…)

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Analyse et extrapolation

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Les données collectées sont croisées avec :

• Plans
• Factures d’énergie
• Historique des travaux

Le résultat est ensuite extrapolé à l’ensemble de l’immeuble.

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Comment faire réaliser un DPE collectif en copropriété ? Les 5 étapes

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1. Vote en assemblée générale

Le syndic inscrit le DPE collectif à l’ordre du jour.
Le vote se fait à la majorité de l’article 24.

Conseil : anticiper le vote pour éviter tout retard réglementaire.

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2. Transmission des documents

Le syndic fournit :

• Plans du bâtiment
• Dossier technique (DTA, DAPP)
• Factures énergétiques
• Historique des travaux

Un dossier complet réduit le coût et améliore la précision.

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3. Visite technique

Le diagnostiqueur certifié COFRAC réalise les visites sur site.

Conseil : faciliter l’accès aux logements sélectionnés.

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4. Remise du rapport et enregistrement

Le rapport est transmis au syndic puis enregistré sur le registre ADEME.

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5. Présentation en AG

Les résultats sont présentés en assemblée générale.

Objectif : orienter les décisions vers un plan de travaux.

Quel est le prix d'un DPE collectif en 2026 ?

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Fourchettes de prix selon la taille

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Les prix pour le DPE d'une copriété varient selon la complexité et la localisation. 

Il faut compter en moyenne entre 1 500€ et 3 000€ pour un DPE Collectif d'une copropriété petite à moyenne sans intégration de PPPT et de 2 900 €TTC à 5 000€ pour un DPEC+PPPT.

Il est souvent plus avantageux de les réaliser au même moment.

Facteurs de variation

• Nombre de logements
• Disponibilité des documents
• Zone géographique

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Peut-on financer le DPE collectif avec des aides ?

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MaPrimeRénov' Copropriétés

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Le DPEC Collectif peut donner accès aux aides MaPrimeRenov' Copropriété pour un projet de travaux grâce à sa méthodologie de calcul 3CL-DPE. Le financement du DPE Collectif en lui même n'est éligible à aucune aide.

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Certificats d’économies d’énergie (CEE)

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Certains fournisseurs d’énergie cofinancent les audits énergétiques mais les DPE Collectif ne sont pas compris dans ce mécanisme.

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Aides locales

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En 2026, aucune aide locale n'est disponible pour le DPE Collectif

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ANAH et copropriétés fragiles

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L’ANAH peut financer les diagnostics pour les copropriétés en difficulté.

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Combien de temps est valable le DPE collectif ?

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• Durée standard : 10 ans
• Illimité si classe A, B ou C
• DPE réalisés avant juillet 2021 : non valable

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Qui peut réaliser un DPE collectif ?

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Le professionnel doit être :

• Diagnostiqueur certifié COFRAC
• Titulaire de la certification DPE
• Assuré en responsabilité civile professionnelle

Le rapport doit être enregistré sur le site de l'ADEME.

Quelles sanctions en cas de non-réalisation du DPE collectif ?

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• Responsabilité du syndic engagée
• Risques juridiques entre copropriétaires
• Non-conformité réglementaire
• Demande quasi-systématique des notaires des acheteurs au moment d'une vente

L’absence de DPE peut également bloquer certains projets de rénovation.

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DPE collectif, DTG, PPPT et audit énergétique : quelles différences ?

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Consulter notre article sur les différences entre DPEC et Audit Energétique

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DPE collectif et valorisation des lots : ce que ça change

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La performance énergétique d’un immeuble influence directement la valeur des logements.

Un immeuble classé A ou B :

• Attire davantage d’acheteurs
• Permet des loyers plus élevés

À l’inverse, les passoires thermiques (F et G) subissent :

• Des restrictions de location
• Une décote importante

Le DPE collectif devient un levier stratégique pour orienter les travaux.

Conclusion et accompagnement

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Le DPE collectif 2026 est devenu un outil central pour les copropriétés. Il permet d’anticiper les obligations, piloter les travaux et valoriser votre bâti.

Chez Wilow, nous accompagnons les syndics et copropriétaires dans :

• La réalisation du DPE collectif
• La structuration du PPPT
• L’optimisation des aides financières